请问合同上房屋是否有毁损风险？
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合同签订后，谁应承担因事故造成房屋损坏和损失的风险？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十一条分别规定了这一问题的不同情况：房屋的转让和占有视为房屋的交付和使用，但当事人另有约定的除外。房屋损坏和损失的风险由出卖人在交付使用前承担，交付使用后由买受人承担；买受人收到出卖人的书面通知，无正当理由拒绝接受的，房屋损坏和损失的风险自书面交付通知确定的交付使用之日起由买受人承担，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。可见，一般情况下，房屋损坏的风险由出卖人在房屋交付前承担；房屋交付给买受人后，由买受人承担。这里所说的交付，是指房屋的转让和占有，即房屋由出卖人交给买受人，买受人占有和使用房屋。通常的表现是把房子的钥匙交给买受人。当然，根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以特别约定房屋交付使用的内容。当事人在合同中明确明确规定房屋交付使用不仅是为了转让占有的房屋，也是为了转让房屋，应当按照约定确定房屋交付使用的内容。
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合同签订后房屋交付前毁损的风险由售房者承担，交付后毁损的风险由购房者承担。房屋的交付使用一般视为转移占有，开发商应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接，无正当理由拒绝接收毁损灭失的风险自通知之日由购房者承担。
合同签订后房屋毁损的风险由谁承担首先可以由当事人进行约定，约定优先，没有约定的再按照法律来判断。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担。
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