租赁方赖在出租商铺不走，二审已经裁定解除合同，并要求租赁方离开归还商铺出租方在收房时需要注意什么？
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承租人经出租人同意装饰装修，时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任;(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
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我国《合同法》有规定，商铺的租赁只能在二十年以内，超过二十年是需要重新签订租赁合同的；第二点要注意的是承租人要保护好商铺的完整性，若严重破坏了房屋的结构等，房东是可以解除合同的。第三点要注意的是租赁合同一定要把各项问题都写清楚，比如违规违约金，房屋是否有明确的使用权等等。
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商铺被租赁解除租赁合同对于租赁合同终止，装修、装潢物的处理，最高人民法院有明确规定：非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理;没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归
2021.02.21 251 -
商铺租赁合同需要注意什么商铺租赁合同应注意以下事项： 1、必须签订正式的租赁合同； 2、出租人必须出示房屋产权证原件和身份证； 3、订立合同时，除租金外，还必须明确其他费用； 4、租赁商铺需要装修后才能使用的，装修范围要明确； 5、承租人是否允许在合同中转租他人；
2022.04.14 396 -
商铺租赁合同解除需要注意哪些1、因不可抗力致使不能实现合同目的。 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合
2021.02.16 196
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出租人单方解除商铺租赁合同怎么写
出租人(以下简称甲方)： 承租人(以下简称乙方)： 合同于年月日予以解除。并就解除商铺租赁合同，双方达成如下协议： 一、双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。如乙方不按时退租，每逾一天，需向甲方支付
2022-08-22 15,340 -
商铺租赁合同需要注意哪些方面
主要包括如下方面： (1)出租人的主体资格。商铺租赁，房屋是不动产，房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权，如果是所有权人，应依法取得房地产权证;是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。
2022-06-18 15,340 -
商铺租赁需要注意什么
1、商铺租赁中需要注意的问题有：注意商铺出租人是否为商铺产权人；注意商铺是否存在权利瑕疵，是否进行担保；注意商铺是否是违规建筑；注意商铺的使用期限、使用方式等；法律规定或当事人约定的其他事项等。 2、
2022-07-20 15,340 -
租赁商铺要注意什么
商店租赁涉及的财产金额较大，签订合同时应注意以下事项：1。出租人的主要资格。是所有人，应当依法取得房地产权证；是使用权人的，应当有合法的租赁证明和允许转租的书面证明。是数人共有的房屋，应当征得共有人的
2021-11-15 15,340
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租赁商铺合同注意事项是什么商铺租赁合同应该注意哪些问题： 1、调查商铺的产权 承租商铺之前，应当去该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息： 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将
1,900 2022.04.15 -
01:00
租赁合同需要注意什么签订房屋租赁合同需要注意以下三个方面。第一就是房屋本身是否可以租赁。如果房屋本身不能够租赁，那么租赁合同也是无效的。第二就是出租人是否有权利出租房屋。如果出租人不是房屋的所有权人，也没有经过房屋的所有权人同意的话，那么就不能够出租房屋。这种
2,699 2022.04.15 -
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商铺租赁税费征收的标准是商铺租赁税费征收的标准是： 1、月租金收入不足20000元的，免征营业税； 2、月租金收入超过20000元的，按服务业—租赁业，依5%的税率，缴纳营业税。同时缴纳城建税、教育费附加、防洪费和地方教育附加。 根据相关法律规定可知，房屋租赁管理
8,261 2022.05.11
