购买的房屋被他人占用的问题
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购买的房屋被他人占用当事人可以通过协商或者诉讼维护自己的合法权益。 如果对方人数众多或者对方是强势一方,不能通过个人力量收回被占用的房屋,那么就可以借助法律的手段。向法院起诉是不错的方法,一般来说,法院会判房主胜诉,占用人搬离房屋。 如果房主在收回房屋的过程中发现内部结构改变,设施、摆设有损坏的,可以要求占用人恢复原状,不能恢复原状的可以要求赔偿损失。
房屋承租人优先购买权限制如下: 1、房屋出卖给出租人近亲属或房屋按份共有人行使优先购买权时,承租人不享有优先购买权; 2、承租人在接到出租人通知十五日内未明确表示购买,视为对优先购买权的放弃。《民法典》第七百二十六条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
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