您的位置:法师兄 > 专业问答 > 办理房产证二手房不能过户为什么

办理房产证二手房不能过户为什么

2021-12-24 18:15

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

广东在线咨询顾问团

2021-12-24回复

专业分析:

房产证已办理的,应当转让所有权,否则可以要求房屋管理局提供书面答复,然后起诉房屋管理局或者原业主退房。未依法登记取得所有权证书的房地产,不得转让。《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转让登记的,应当提交下列材料:(1)登记申请;(2)申请人身份证明;(3)房屋所有权证书或房地产权证书;(4)证明房屋所有权转让的材料;(5)其他必要材料。前款第(4)项材料可以是销售合同、交换合同、赠与合同、遗产证书、继承证书、分割协议、合并协议、人民法院或仲裁委员会生效的法律文件,或者其他证明房屋所有权转让的材料。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

丰培铭律师

天津东方律师事务所

二手房没房产证是无法过户的。原因在于,到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。 没有房产证到房产局办理过户,会因为证件缺失被拒绝。没有房产证非要过户的话,可以按照直接更名、改底单或者房产证下来,这几种方法,来办理过户手续。

章法律师

广东律参律师事务所

二手房未办理房产证不能过户,一般应当在办理了房产证后,才能过户。一般的过户流程如下: 1、到不动产登记机构提出过户申请; 2、提交申请书、身份证明等材料; 3、审核材料; 4、符合条件的,予以办理过户登记。 《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。 第二十条规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

律师普法更多>>
  • 二手房怎样办理房产证过户
    二手房怎样办理房产证过户

    办理二手房房产证过户的流程是:双方携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料,到房产交易中心办理房产证过户手续;房产局给予回执单,按照回执单上面说明的日期缴纳税金;税金缴纳完毕后完成房产证过户。

    2021.04.03 141
  • 二手房如何办理房产证过户
    二手房如何办理房产证过户

    二手房办理房产证过户流程包括: 1、对交易房屋产权进行调查。 2、买卖双方签订二手房买卖合同。 3、评估房产 在正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。 4、办理贷款 若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向

    2021.10.12 451
  • 二手房需要什么手续有房产证的能不能过户
    二手房需要什么手续有房产证的能不能过户

    二手房有房产证可以过户。房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后向特定权利人发放的权属证明,在办理住房过户手续时,当事人需要提供房产证等证件材料。

    2021.01.03 113
专业问答更多>>
  • 二手房二手房为什么不能过户

    购买二手房不能转让所有权,我们应该首先了解不能转让所有权的原因。因材料不完整不能处理的,应当补充材料。因卖方原因不能转让的,应当及时与卖方联系。由于不同的原因,应采取不同的解决方案。 根据《房地产登记

    2021-12-16 15,340
  • 二手房为什么不能过户

    按你所说的情况应该是甲单位的集资建房,也就是福利房的性质!这种福利房在最初分配的时候就有约定,最少都要5年左右才能办理产权,而且产权办理,只能办在甲的名下!因此你这个房子存在很大的风险,因为这套房子在

    2022-08-09 15,340
  • 为什么二手房过完户不出房产证呢?

    二手房领取房产证流程如下: 1.土地使用权和房屋所有权初始登记的申请经审核符合规定的,市房地局应当受理登记申请之日起三十日内作出准予登记的决定,颁发房地产权证书; 2.按期到房屋所在地区、县房地局的房

    2022-09-14 15,340
  • 为什么办理房产证不能过户了

    产权证书不能转让的可能原因如下:1。被法院或执法部门查封的财产。2、有抵押登记的财产。3、产权证书未满五年的经济适用房。4、宅基地房屋或小产权房屋。根据《城市住房所有权登记管理办法》:因房屋销售、交换

    2021-12-16 15,340
法律短视频更多>>
  • 未办理房产证能过户吗 01:28
    未办理房产证能过户吗

    房屋过户,指的是房屋产权人通过买卖、赠予等方式将房屋产权转移给他人时,原产权人为了将产权转移至新产权人的名下,在不动产登记机关所办理登记的行为。申请人申请办理过户登记时,必须向不动产登记机关提交申请人作为权利人的不动产权证书。也就是说,如果

    3,714 2022.04.17
  • 买二手房怎么过户手续 01:00
    买二手房怎么过户手续

    二手房过户的流程主要包括了以下5个流程:第1步就是由买卖双方协商一致签订房屋买卖合同,办理网签手续。如果涉及到银行贷款的,那么还要办理相关的按揭业务;第2步就是买卖双方缴纳相关的税费,例如个人所得税,契税等等;第3步就是由买卖双方共同向房地

    2,401 2022.04.15
  • 离婚后办理房产过户需要什么手续 00:57
    离婚后办理房产过户需要什么手续

    首先,离婚有协议离婚和起诉离婚两种方式,通过不同的方式办理离婚,房产过户的方式也不同: 1、如果当事人是协议离婚,要办理房产过户的,首先应当到公证处办理析产公证。所需材料有:离婚协议书、离婚证、财产归属协议、房产证、身份证明及复印件。办理好

    1,144 2022.04.17
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?