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现在买第二套房首付多少

2021-10-01 17:50

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2021-10-01回复

专业分析:

对于两套房,第一套是全额或第一套贷款结算,第二套最低支付25%的第一套贷款没有结算,第二套最低支付40%。2015年4月11日,人民银行南京分行发布通知,购买两套房申请贷款的,南京、苏州两市最低首付比例分别从70%、60%下降到45%,其他11个地市最低首付比例从60%下降到40%,贷款利率仍按基准利率的1、1倍执行。也就是说,南京、苏州两地套房的首付门槛比中央银行规定的最低要求上升了5%。购买第一套自住房,套房面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶和未成年儿童在内,贷款首付比例在30%以下的贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付比例在60%以下,贷款利率在基准利率的1、1倍以下的贷款购买第三套以上的住宅,贷款首付比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

法律依据:

《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条 商业银行应提请借款人按诚实守信原则,在住房贷款合同中如实填写所贷款项用于购买第几套住房的相关信息。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,贷款首付款比例(包括本外币贷款,下同)不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍,而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高,具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定,但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。

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