商品房的保修年限是怎么规定的?
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商品房的保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书的具体保修期限和范围是基础和主体结构。合理使用寿命内;屋面防水3年;墙面、厨房、卫生间地面1年;《住宅质量保证书》一般规定地下室和管道渗漏1年;墙面、天花板抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂,大面积起沙1年;门窗翘裂,五金和卫生洁具损坏1年;灯具和电气开关损坏6个月;管道堵塞2个月;供热供冷系统设备为一个供热期或供冷期;其他部位和部件的保修期由买卖双方约定,并写在工程质量保证书中。房屋在保修期内存在质量问题。如果保修单位维修后影响房屋使用功能,或者因主体结构质量不合格给买受人造成损失,开发商应根据工程质量保证承担赔偿责任。买受人认为主体结构质量不合格的,可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核实。核实不合格的,买受人有权退房。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
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房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏,房地产开发企业不承担责任。
商品房的保修期和范围:商品房装修工程、电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年;供热与供冷系统保修期为2个采暖期、供冷期;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年;房屋主体结构终生保修。
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商品房质量保修年限
商品房质量保修年限为五年。基础的设施工程和房屋建筑的地基的基础工程是设计文件所规定的此工程的设计使用年限;屋面的防水工程和卫生间的保修年限为五年;供热和供冷的系统的保修期为两个采暖期、供冷期;电气的管线的设备安装和装修工程的保修期限为两年;
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