一房多卖=善意先占
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按司法解释明确规定，可要求出售商双倍返还已付房款并赔偿损失. “一房多卖”主要会产生以下法律后果： 第一，已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。当然，如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。 第二，未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权过户手续的商品房买卖，仅仅使买卖合同发生法律效力，但房屋的所有权并没有转移。所以，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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夫妻房子一方卖的能否善意取得夫妻一方擅自出卖共有房屋，可以适用善意取得。 但实际上，夫妻一方出售共有房屋的合同，是完全有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。所以，不适用善意取得也是可以的。
2021.02.16 110 -
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一房多卖善意先占，一房多卖怎么处理的法律依据是什么？
最近朋友买了一套房子，最后发现开发商竟然一房多卖，结果就报警处理了，最后还想走法律途径，我想咨询一下一房多卖适用，一房多卖如何处理的法律依据是什么？
2022-08-07 15,340 -
一房多卖先占
近年来，串通无效说有所回归于司法。该说认为，后买方与原房主恶意串通而“一房二卖”的，即使后买方已将产权过户，其所签订的房屋买卖合同和过户取得的产权也是无效的，而先买方如非合同无效则应得到支持。其理由有
2022-08-02 15,340 -
恶意侵占属于善意侵占吗
恶意侵占的财产，买受人可以在不知情的情况下善意购买，可以对抗被侵占人的主张。原所有人有权向无处分权人请求损害赔偿，被侵占人的损失由侵占人承担。
2021-11-04 15,340 -
一房多卖先过户还是先交房
1、接收全部钥匙：房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。 2、检查房屋质量。比如：墙体裂缝及楼板裂缝，厨房、卫生间向外的渗漏情况，水压、排水情况等，若是有问题，要将此问题
2022-08-02 15,340
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01:03
一房多卖如何处理一房多卖的处理办法： 1、一房多卖属于违法行为。一般情况下，一套房屋只有一套房产证。对于一房多卖的商家，可能存在对消费者违约或者欺骗行为，消费者发现后，可以请求解除买卖合同、返还房款及利息，还可以依法要求出卖人承担赔偿违约责任。 2、房屋作
1,414 2022.04.17 -
01:28
卖房子先过户被骗了怎么办对于在房屋买卖过程中，买方在骗取卖方先履行房屋过户手续后，拒不履行合同义务的情形，卖方可以进行如下操作： 1、向办理房屋过户手续的房管部门，对该房屋提出异议登记，或向人民法院申请诉前财产保全。在异议登记或保全措施存续期间，第三人购买该房屋并
3,567 2022.04.17
