防城港景区开发用地的征地及补偿问题
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您所提到的景区开发征收的补偿标准,具体而言,是针对房屋还是土地的征收,其补偿标准有所差异。针对房屋的征收,适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。而针对土地的征收,则依照土地管理法的规定进行补偿,按照被征收土地的原用途给予相应的补偿。 在房屋征收方面,如果涉及集体土地上的房屋拆迁,补偿标准应当根据房屋所在位置、建筑结构、建造年代、地理位置和用途等因素进行综合考量,并考虑政府的安置方式,给予合理面积、装修费、搬迁费等补偿。而对于产权置换的房屋征收,则应给予合理面积、装修费和搬迁费补偿,以及过渡费。而对于划地重建的房屋征收,则应给予重置成新价补偿、装修费和搬迁费补偿。如果是纯货币补偿,则应给予附近城镇的商品房均价的补偿。 在土地征收方面,如果是依照土地管理法的规定征收土地,则应按照被征收土地的原用途给予相应的补偿。征收耕地的安置补助费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的安置补助费,应按照需要安置的农业人口数计算。每个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,则由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
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农家乐拆迁补偿包括： 一、农家乐房屋的补偿（根据房屋的市场价格计算）、 二、停产停业的损失，还包括征收拆迁过程中实际发生的费用，如因为搬迁导致增加的交通费用。装饰装修补偿则是按照实际投入和损失计算，停产停业的损失还包括过渡安置费以及人员的安置费、 三、青苗补偿费及地上附着物的费用。由于农家乐此类征收对象由于补偿项目繁杂，补偿标准不一等情况，造成被征收人搞不清楚补偿的内容和标准。建议及时寻求专业律师帮助，维护自身合法权。
1、按件收费收取 （1）无财产争议：6000元－20000元之间； （2）法律文书：600元－2000元之间； （3）律师见证：2000元－10000元之间； （4）代办公证：1500元－3000元之间。 2、民事案件收费 （1）一审争议标的在10万元以下：部份7％，但不少于5000元； （2）一审争议标的在10万元以上但在100万元以下：部分6％； （3）一审争议标的在100万元以上但在500万元以下：部分5％； （4）一审争议标的在500万元以上但在1000万元以下：部分3％； （5）一审争议标的在1000万元以上但在5000万元以下：部分1％； （6）一审争议标的在5000万元以上：部分0．5％。 3、刑事案件收费 （1）侦查阶段：6000元－18000元人民币； （2）审查起诉阶段：6000元－30000元人民币； （3）审判阶段：8000元－50000元人民币； （4）代理刑事自诉：6000元－60000元之间； （5）涉及国家安全罪、涉黑涉毒犯罪以及其他重大疑难案件，代理费按上述标准的2倍收取。
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防城港果树占地面积的赔偿问题
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