确定购房合同违约责任的方法
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
由于商品房买卖合同通常采用格式化合同,对于违约责任的承担方式和金额约定相对明确。但若出现约定不明的情况,我们可以参考《商品房买卖解释》的相关规定来确定有关损失的计算方法。 根据《商品房买卖解释》第17条规定,若商品房买卖合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法,且买受人在逾期交付房屋期间未能取得房屋所有权证书,则可按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。 《商品房买卖解释》第18条第2款规定,若因出卖人的原因,买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书,出卖人应承担违约责任。若商品房买卖合同未约定违约金或损失数额难以确定,则可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。 此外,《商品房买卖解释》也对某些违约承担违约责任的计算方式作出了规定,具体包括: 1. 出卖人恶意违约。具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款以及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。这是针对先卖后抵、一房数卖的行为所作出的惩罚性规定。 2. 出卖人存在欺诈行为。出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款以及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。在治理同样适用惩罚性赔偿。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
购房合同违约责任的认定，由当事人的约定及相关法律规定进行确定。 所以对于违约责任，当事人可以根据约定及相关法律规定进行协商解决；协商无效的，可以依法向人民法院提起诉讼，通过诉讼的方式，请求人民法院作出处理。
合同没有明确约定，承担违约责任的方式为继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，当事人另一方可以要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
-
如何来确定商品房买卖合同违约的责任1、解除合同 解除合同指的是在合同有效成立以后，当具备了解除合同的条件的时候，因为当事人的一方的意思表示或者双方的意思表示而使得基于合同上发生的债权债务归于消灭的行为。合同的解除是分为约定解除和法定解除两种主要类型的。 2、支付违约金 违约
2024.07.09 15 -
二手房购房合同违约责任是怎样认定的喃？需要承担的违约责任有 1、定金：双方可以约定合同金额分之二十以内的定金，收定金的一方不履行约定的义务，双倍返还定金。 2、按房款的20％进行赔偿。 3、按合同上约定的赔偿价格赔偿。
2024.06.16 18 -
民法典规定购销合同的供货方违约责任有哪些1．供方不能交货；未能及时交货的应向需方承担不能交货部分货款百分之几的违约金。违约金一般是通用产品幅度为15％，专用产品为10－－－30％。 2．供方所交产品品种、规格、型号、花色和质量不符合合同约定的；如果需方同意利用，则按质论价，如果需
2024.06.20 13
-
购房合同的约定，购房合同的违约责任怎么确定，购房合同
一、购房合同的违约责任怎么确定 是由于商品房买卖合同大多属于格式格式，对于违约责任的承担方式约定相对比较明确，一旦出现约定不明的情况，我们也可以根据《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。
2022-04-16 15,340 -
购房合同未规定违约金的违约责任应该怎么样确定
但是由于商品房买卖合同大多属于格式格式，对于违约责任的承担方式约定相对比较明确，一旦出现约定不明的情况，我们也可以根据《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。 《商品房买卖解释》第17条规
2024-09-16 15,340 -
购房合同的违约责任如何确定,法律的规定是什么
购房合同的违约责任确定如下：首先要看合同具体的约定内容以及合同双方具体的权利和义务，写明合同债务人在指定期限内不履行或不适当履行合同义务时，对方当事人有权要求其继续履或者采取补救措施；合同债务人因违约
2023-12-20 15,340 -
二手房购买合同违约金约定违约责任
二手房买方违约金的算法： 1、双方已签订居间买卖协议（同中介方实施交易行为，所签署的协议，只要双方签字，手续合法，并加盖中介方公章，也具有法律效力，可作为法律证据依据的），就要按照协议相关内容进行买卖
2022-07-29 15,340
-
00:59
买房的违约责任怎么确定买房的违约责任确定方式为，如果合同有约定的，需要按合同约定，合同没有约定的，按照法律规定，合同双方对违约金的约定不能过分高于或低于违约造成的实际损失。房屋买卖中的承担的违约责任有： 1、支付违约金，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时向
495 2022.08.30 -
01:22
合同怎样约定违约责任违约责任，即当事人没有履行合同义务，或履行合同义务与约定不一致，而依法要承担的民事责任。 我国法律规定，在合同中，如果一方不履行合同义务等的，需承担继续履行、或采取补救措施、或赔偿损失等违约责任。 违约责任可以让合同的当事人在合同里做具体的
1,423 2022.04.17 -
01:18
产品购销合同违约责任怎样写违约责任是合同一方不根据合同约定履行义务或者不完全履行义务时应承担的法律责任。在产品购销合同违约责任中，当事人可以设立违约金或者约定违约方需要赔偿守约方的损失作为合同违约的救济方式。如果守约方有证据证明违约金金额过低，可向人民法院请求增加违
1,306 2022.04.17
