拍卖房租赁注意事项
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当出租的房屋被司法机关查封并依法启动拍卖程序，导致承租者无法继续在此居住时，承租者有权依据相关法律规定解除租赁合同。一方面，如果抵押权设定在租赁协议签署生效时间之前，这类租赁关系将无法对预先经过法律手续予以确认备案的抵押权产生对抗效力。因此，如果在租赁合同签署时，承租者已知晓或理应知晓所租赁房屋已为他人设立了抵押权，那么在这种情况下，承租者便须承担可能因实现抵押权而引发的各类潜在风险。进一步来说，即便在这种情况下，承租者也无权针对房屋的拍卖、变卖事宜提出任何异议，仅能选择解除租赁合同，并向出租方追究相应的违约责任。另一方面，如果租赁行为发生在法院查封和拍卖行动实施之后，而承租者仍可选择维持原有的租赁合同，继续在此居住。这是根据“买卖不破租赁”的基本法理原则，即便租赁房屋遭法院强制执行进行拍卖，新的买受人仍需按照原租赁合同的约定，继续履行至合同期限届满为止。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。
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订立厂房租赁合同，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。如果租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
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