未经房产证过户的房产转移方式
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首先，离婚需要就房屋归属问题达成约定。如果房屋归夫或妻或共同所有，则无需进行其他处理。如果房屋仍归夫妻共同所有，则夫妻双方需按时按约定份额还款。 如果房子被判给其中一方，有两种处置方法： 1. 双方可以达成协议，将银行剩余贷款一次性还清，并提供离婚判决或协议去房管局办理房产证，将房产办理为归属人所有。如果期房无法办理房产证，则将房屋备案改为个人所有。 2. 如果另一方拥有产权，则可以继续还款，并在贷款还清后办理房产证时出具离婚协议或判决书，将房屋办成个人产权。但双方需要约定清楚，贷款还清时另一方需积极配合办理，并且不再有该套房屋还款义务及收益的权利。如果出售房屋的开发商仍在，可以向他们了解实际情况，让他们出面办理或根据当地房管部门给出的办理意见。也可以咨询房屋备案的当地房管局，结合自身实际情况选择处理办法。 根据《民法典解释（二）》第20条规定，如果双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议，人民法院可以按以下情形分别处理： 1. 如果双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得，则应准许。 2. 如果一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方补偿。 3. 如果双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 司法实践的通常做法是，共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况，并照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。 离婚时，如果一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。
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经过公证房产过户不能认定为转移的财产。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，房屋作为不动产以物权登记为准。
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2021.04.28 176 -
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2020.11.01 315 -
房产过户所有权转移吗房产过户所有权转移。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，房屋作为不动产以物权登记为准，办理过户后所有权发生转移。
2021.01.19 263
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经过公证房产过户还能认定为转移的财产吗
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2025-01-06 15,340 -
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2022-03-14 15,340
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老人房产过户几种方式老人房产过户的方式包括： 第一种房屋买卖过户，只要买卖双方带上准备好的资料、证明以及公证合同，到不动产登记中心办理过户登记即可。 第二种是继承房屋的过户，父母过世之后，孩子是可以继承父母遗留下来的房产的，但是继承要符合法律的规定，还需要办理
1,160 2022.04.17 -
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3,726 2022.04.17 -
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未办房产证的房子如何转让未办房产证的房子如何转让要分情况。如果房屋本身是可以办理产权证，只是卖方还没有办理的，那么双方可以进行房屋的交易。没有房产证，房屋就不能够办理变更登记。这种情况对于买方来说会有比较大的风险。例如卖方会将房屋抵押或者转售，侵害到买方的利益。因
911 2022.05.18
