请问哪些叫不动产，不动产包括哪些
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不动产自然特性： 不动产作为自然物的特性有： 1、不可移动性：又称位置固定性，即地理位置固定。 2、个别性：也称独特性、异质性、，包括位置差异、利用程度差异、权利差异。 3、耐久性：又称寿命长久，土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值。我国土地有使用年限。 4、数量有限性：又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。 社会经济特性：体现人们之间的社会关系和经济关系的特性。 1、价值量大：与一般物品相比，不动产不仅单价高，而且总价大。 2、用途多样性：也称用途的竞争、转化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。从经济角度土地利用的优先顺序：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。 3、涉及广泛性：又称相互影响，不动产涉及社会多方面，容易对外界产生影响。在经济学中称为外部性，分为正的外部性、负的外部性。 4、权益受限性：由涉及广泛性引起。政府主要通过设置管制权、征收权、征税权和充公权四种特权进行管理。 5、难以变现性：也称为变现力弱、流动性差，主要由价值高、不可移动、易受限制性等造成。影响变现的因素主要有不动产的通用性、独立使用性、价值量、可分割性、开发程度、区位市场状况等。 6、保值增值性：增值指不动产由于面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等，其价值随着时间推移而增加。保值是指不动产能抵御通货膨胀。
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1、土地所有权； 2、耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权除外； 3、用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产； 4、所有权、使用权不明或者有争议的房地产； 5、依法被查封、扣押、监管的房地产； 6、其他依法不得抵押的房地产。房地产可以重复设定抵押。根据我国法律的规定，如果房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。也就是说重复抵押是允许的，但该房地产的价值要大于（或等于）它所担保的债权的总和。哪些情况下的房产不能被抵押房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。根据我国法律规定，下列房地产不得设立抵押： （一）权属有争议的房地产； （二）已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产； （三）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； （四）列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物； （五）被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产； （六）未依法登记领取权属证书的房地产； （七）未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产； （八）行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产； （九）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。
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不动产包括哪些财产不动产包括什么内容
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2022年不动产具体包括哪些
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不动产专属管辖包括哪些&Q4&
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不动产登记实施条例包括哪些权利不动产登记有哪些模式
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2022-08-22 15,340
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1,239 2023.01.04 -
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