刚购买离婚房产的处置问题
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在房地产交易中,夫妻共同财产购买的房产,在已全额付款并顺利获取产权证明的情况下,可以依照有关法规将其归入共有财产之中,并依照法律规定进行均等分配。如果在这个过程中存在其他相关协议,则必须依循该约定条款予以妥善处置。 当涉案夫妻对于共同财产中的房产价值以及归属权问题无法达成共识时,人民法院会依据具体情况采取以下措施: (一) 如果双方都主张拥有房产所有权且愿意通过竞价方式来获取,那么此种请求应得到批准。 (二) 如果其中一方主张拥有房产所有权,则需由专业评估机构以市场价格为基础对房产进行评估,而最终获得房产所有权的一方也需要向另一方提供相应的经济补偿。 (三) 如果双方均未提出房产所有权的主张,则可以根据当事人的申请,对房产进行公开拍卖或变卖,并将所得收益进行合理分割。 根据《中华人民共和国民法典》第七十六条,双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理: (一) 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许。 (二) 一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。 (三) 双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。
《中华人民共和国民法典》第七十六条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
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房屋购置税是房产购置所需要提交的税收。算法根据评估价格、面积入座 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%(评估额，允许浮动); 3、契税评估额1%-3%(90平内1%，90平-144平1.5%，144平外3%)买方; 4、交易费3/平方，买方; 5、工本费80元，买方(工本印花税5元)。
1、开发商名下的房产证原件。 2、开发商的法人委托书。 3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。 4、被安置人身份证复印件。 5、拆迁安置协议。 6、房屋移转过户申请书。 7、房屋权属登记申请书。 8、测量分户平面图。 9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
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