购买房屋后未收到房屋交接，可以申请退款吗？
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在商品房交易过程中，购房者享有选择退房的基本权利，但同时需要尊重并履行相关法律责任和合同条款。基于此，如果出现以下六种常见情况，购房者可以向开发商提出解除购房合同、退回已交付的房价款项及相关费用的请求，其中包括： 1. 延迟交房已经成为常态化现象，如果购房者支付定金后超过三个月仍未得到开发商承诺的交房时间，此时购房者有权要求商户退还当初所支付的定金，或者按照合同中的利率收取相应的房款利息。 2. 如果开发商方面的原因导致购房者未能如期获取房屋的所有权证明，购房者同样拥有合理的理由提出解除合同。 3. 在市场经济环境中，开发商盖楼售房的正规程序是必须具备全套合法有效的资质证书。如果由于开发商自身证件不完整，已严重违反商业许可法规，由此缔结的买卖合同也因其违法性被判定为无效。 4. 购房者所购买房产的实际测量面积与最初双方约定的暂定测量面积之间的差异，若超过标准值的百分之三，则可以根据国家相关条例，行使退房权力并要求返还利息损失。 5. 如果房屋的主构架出现建筑工程质量问题，例如地基下沉超过规定的数值范围、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等一系列建筑质量问题，经过国家法定检测机构的权威核查确认质量不合格，购房者亦有权依法主张退房并索取赔偿。 6. 除上述情况外，如果开发商未经当事人同意擅自更改房屋户型、朝向、面积等涉及房屋主要特征的设计内容，购房者同样享有解除合同的权力。 总之，在购买商品房的过程中，购房者与开发商的关系应遵循公平公正的原则进行处理。上述各种情况的处理方式和相关法律条文也给出了解决问题的相应指导，希望对广大购房者有所帮助。
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有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。有些开发商会在办理交房手续的过程中，要求购房者签署一份房屋交接单。购房者需要注意的是，在签署这类文件时，务必看清楚房屋交接单上的各项内容。如果购房者只是为了拿到钥匙进行入室验房，这就并不代表自己接受房屋，同意交房。而这些需要在房屋交接单上标注清楚，以免不必要的麻烦。
房屋认购后如果卖方违约则可以直接申请退房。购房签的认购合同中所规定的开发商的交房的如期，每超过期限一天，开发商就要支付已付房款的万分之一的违约金，如果逾期多于三个月或者是六个月，则购房人是可以退房的，开发商应该承担已付房款的万分之一的违约金，该种违约金的约定是过低的，不可以弥补购房人的损失，也不会对开发商起到制约的作用。
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