铁岭是否有产权车库需要缴纳物业费？
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购买的车库是否需要支付物业管理费,需要查看业主或小区业主委员会与物业服务公司签订的服务合同中的具体约定。按照合同中的规定,各自履行权利和义务。 根据我国的《物业服务收费管理办法》,物业服务收费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。 国家鼓励业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。同时,鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争,禁止价格欺诈,促进物业服务收费通过市场竞争形成。 如果物业服务收费实行政府指导价,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。 如果物业服务收费实行市场调节价,则由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
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1．目前没有很明确的规定关于车库物业费收取问题的法律说明。这里首先明确车库是否有产权。一般各地都会出台《物业服务收费管理实施办法》其中一般对收费面积计算都有规定，比如《山东省物业服务收费管理实施办法》第七条“物业服务收费按房产证载明的房屋建筑面积计算，未计入房产证建筑面积的车库、储藏室、地下室不收取物业管理服务费。住宅小区内用于经营的场所和住房及改变设计用途开展经营活动的车库、储藏室、地下室物业服务费，可适当高于住宅物业服务收费标准。”由此判断车库是否有产权就是是否计入房产证建筑面积，没有就不收了。当然有的地方你会发现即使没有产权也收物业费，有些地方会依据物业与业主约定来确定是否收物业费，关于车库收费标准有些地方会比正常房屋收费标准低，有些会一致。推荐你查看本地出台的《物业服务收费管理实施办法》，以此为依据维护自己权益。 2．关于车库改装住房由车库改装的房子如果没有经过相关部门的批准属于违规建筑。违法建筑肯定不合法了，而且随意改装会影响房屋结构，破坏房屋安全性，搞不好会被追究责任。
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