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签署二房东租赁合同的有效性

2024-11-28 09:19

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2024-11-28回复

专业分析:

根据《民法典》第七百一十六条,次级房东所签署的房产租赁协议具有法律效应。如果原始房东明确批准或者在签署后原始房东对次级房东的转租协议予以追认,那么在此基础上所签署的房产租赁协议将被认定为合法有效。即便未经原始房东同意,只要在签署合同时的双方当事人具备法定的民事行为能力并且表达的意愿属实,则此份租赁协议仍有可能被认为是有效的。 在实际操作中,原始房东有权根据次级房东的转租行为,依照相关法律法规解除该项租赁协议。

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章法律师

广东律参律师事务所

首先需要明确的是,若双方并未签署书面合同,而另一方却认可存在口头合同的实际存在且与原告陈述中的合同条款相一致,且能够保证自身在履行合同时诚信守信、恪守承诺,那么在此背景下若合同执行过程中产生了争议,您可能享有向法院提起诉讼的合法权益。建议您尽可能地收集相关录音或视频证据,同时还需收集展示原告与?方之间已依照口头合同有所往来的相应票据等确认事实的实证资料。在面临具体经济纠纷时,您只需携带上述关联证据即可向法院提出诉讼,以维护自身的合法权益。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

跟二房东签订的租赁合同有效应当符合以下几个条件: 1、原房屋租赁合同有效且在租赁期间内,也就是说只有承租人具有合法的租赁权,才有资格将其承租的房屋转租给第三人。 2、经出租人同意。 3、次承租人也应当符合法定条件。 4、房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应,否则转租合同也无法生效。如果不能满足上述4个条件,所签订的租赁合同就是无效的合同。

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