中房屋漏雨造成财产损失,如何处理纠纷?
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【问题】我是一名60多岁的退休教师,退休后租赁某单位的房屋一间,开展医学美容.但是1998年夏天,由于房屋大量漏雨,造成很大经济损失.当时的负责人口头同意免去2年的房租.可是由于不久这个单位的负责人更换,他们又决定减免半年的房租.我多次找到他们进行协商,可是他们互相【问题】我是一名60多岁的退休教师,退休后租赁某单位的房屋一间,开展医学美容.但是1998年夏天,由于房屋大量漏雨,造成很大经济损失.当时的负责人口头同意免去2年的房租.可是由于不久这个单位的负责人更换,他们又决定减免半年的房租.我多次找到他们进行协商,可是他们互相推诿,不予理睬.1999年3开始,对我承租的房子停止供电.致使我无法营业.我又多次找到他们,并多次让步,请他们恢复供电,可是他们仍然不予理睬.2001年2月,他们把我告上了法庭.说我不交所有房租,我现在很担心.不知道我这种情况法律上有什么规定【解答】您的情况属于房屋承租纠纷。出租人违反了要保证出租房正常使用的义务，你则违反了按时交房租的义务。 1、根据最高人民法院1999年发布的关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第3条的规定：人民法院确认合同效力时，对合同法实施以前成立的合同，适用当时的法律合同无效而适用合同法合同有效的，则适用合同法。您的口头合同有效。 2、在对方做出第二个减免半年的房租决定时，您可以向法院起诉，主张履行口头合同，并可要求赔偿损失。在1999年3月停电时，您还可以起诉。 3、到2000年夏天，按常规您的2年诉讼时效已满，您再要求赔偿法院将不予支持。但由于没有说明详细的情况，也无法确切其中是否有诉讼实效中断的可能。假设有，则依然受法律保护。 4、依照法律规定，您要付清房租。如果您能举证证明您遭受重大损失的话，你可以获得赔偿。详细请咨询房产纠纷律师
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根据房屋漏水的情形不同，定责也不相同。1）因房屋质量不符合国家标准引起漏雨，且仍在保修期内。受损害的住户可要求开发商对漏水房屋进行维修，并赔偿住户因此造成的损失。2）雨水管年久失修致渗漏导致漏雨。建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分为业主共有部分，业主共有部位和共有设施设备，由物业服务企业负责维修和养护，因物业公司未尽到维修养护义务导致业主房屋财物受损,物业公司应承担相应的赔偿责任。3）违法搭建、擅自改装破坏原有防水设施导致漏雨。违法搭建人作为侵权人，应当承担赔偿责任。
房屋漏水纠纷处理程序是：首先应查明此管理职责归谁；在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任；对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错，由当事人分担，一般为一人一半，或者找物业处理问题等等。
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房屋漏水纠纷如何处理？房屋漏水纠纷的赔偿： 1、若是是自身原因造成的漏水损坏，则由自己负责； 2、若是邻居造成的损坏则由邻居赔偿； 3、若是开发商在建筑过程中的质量问题，则向开发商要求赔偿。
2021.02.21 217 -
如何处理房屋漏水纠纷房屋漏水纠纷有以下途径处理： 1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，可以要求开发商承担侵权的民事赔偿责任; 2、如果渗漏是由相邻关系人造成的，可以要求对方承担民事赔偿责任。
2021.01.07 356 -
房屋漏水纠纷如何处理房屋漏水纠纷的处理方式有： 1.开发商建房时因质量问题造成的由开发商承担责任； 2.楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害，由楼上住户承担； 3.楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，由楼上住户承担； 4.房屋使用
2021.04.18 355
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房屋漏雨损失如何补偿
关于房屋漏水的赔偿问题，首先就是要找到侵权者，是开发商、住户还是物业，如果是住户的话，受损失一方可以与住户协商，看是否能就赔偿数额和对方达成一致意见，但是如果双方不能协商，或者协商不成的话，受损失的一
2022-05-21 15,340 -
房屋漏雨损失如何补偿？
关于房屋漏水的赔偿问题，首先就是要找到侵权者，是开发商、住户还是物业，如果是住户的话，受损失一方可以与住户协商，看是否能就赔偿数额和对方达成一致意见，但是如果双方不能协商，或者协商不成的话，受损失的一
2022-05-24 15,340 -
雨天房屋漏水超过5年纠纷如何处理
过五年了维修就得需要启动维修资金来维修如果是五年内房子一直在漏水你找物业或开发商不给修需要证据开发商会托过五年就不管了但是开发商有质保金只能告诉你这多了
2022-10-06 15,340 -
房屋漏水纠纷处理，房屋漏水纠纷如何处理，房屋漏水
房屋漏水纠纷处理 1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，
2022-04-13 15,340
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如何处理房产纠纷处理房产纠纷的方式主要有三种，具体如下： 1、当事人自行协商解决； 2、仲裁方式； 3、诉讼方式。 其中仲裁的方法比较灵活简便，纠纷解决也比较快，费用也比较低，所以比较受当事人的欢迎。但是如果双方没有仲裁协议的约定，那么就只能够采取诉讼的方
565 2022.05.18 -
01:18
房屋预售合同纠纷如何处理商品房预售合同是指，商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预售方，预购方向预售方交付定金或部分房款，并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同以建造中的房屋为标的物，属于买卖合同的一种。从实践来看，商品房
1,337 2022.04.17 -
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房屋产权纠纷如何解决发生房屋产权纠纷的，可通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决，具体方式如下： 1、双方可首先进行友好协商沟通； 2、如协商不能达成一致意见，根据一方当事人的申请，可在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过调解，达成和解协议；
689 2022.04.25
