商品房销售合同成立需要哪些条件
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
1卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。 2买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。 3房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。 4房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。如果购房者通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋转让必须办理土地使用权出让手续，或者将其中的土地收益按规定上缴国家，否则不得买卖。 5房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。房地产买卖合同应该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转让登记和土地使用权变更登记并公证。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
现售商品房需要的条件：具有营业执照和资质证书；基础设施具备交付条件；取得土地使用权证书；通过竣工验收；持项目规划许可证和施工许可证；实施拆迁安置；物业管理方案实施。
商品房预售需要的条件有：交付转让金，取得使用权证书；持项目规划许可证；确定施工进度和竣工交付日期；办理预售登记，取得商品房预售许可证。
-
转让商品房预售合同需要哪些条件转让商品房预售合同需要满足的条件：转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让；预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房；预售合同必须合法有效。根据2021年实施的《中华人民
2021.01.13 128 -
商品房现售需要符合哪些条件商品房预售应符合的条件有：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
2020.07.01 119 -
商品房预售需要符合哪些条件商品房预售应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证书； 2、持有建设工程规划许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； 4、涉及房屋拆迁
2020.05.05 170
-
商品房销售合同的主要成立条件有哪些？
商品房销售合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 商品房销售合同成立的条件，一般认为应具备以下条件： 1、订约主体应为双方或多
2021-07-30 15,340 -
销售商品房需要哪些条件?
商社销售的条件应包括五证二书。五证是指房地产开发企业销售商品时应具备的五个条件：1、持有建设用地计划许可证2、持有国有土地使用权证3、持有建设工程计划许可证4、持有建设工程施工许可证5、持有商品预（销
2021-10-20 15,340 -
商品房预售需要符合哪些条件？
我国《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售应符合下列条件： (1)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照； (2)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。 (3)
2022-04-17 15,340 -
商品房销售要满足哪些条件
《商品房销售管理办法》第七条明确规定，商品房销售需满足的条件如下： 1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； 3
2022-06-21 15,340
-
01:15
商品房预售需要具备哪些条件根据我国《城市商品房预售管理办法》的明确规定，商品房预售应当同时符合以下几个条件。如果其中有一个条件不符合的，都不允许开始商品房销售： 第一，房地产开发商已经交付了全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书； 第二，房地产开发商必须持有
1,076 2022.04.17 -
00:57
商品房交付要符合哪些条件房地产项目竣工后，相关机构验收项目合格是交付商品房的最基本条件。根据《中华人民共和国建设工程质量管理条例》的相关规定可知，建设工程竣工验收应当符合以下条件： 1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容； 2、有完整的技术档案和施工管理资料；
732 2022.05.23
