青岛小产权房拆迁的补偿问题
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小产权房是指由农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,因此被称为乡产权房。在拆迁守程中,小产权房能否获得拆迁安置补偿,取决于其性质。 如果小产权房属于履行了审批手续的房屋,但集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象,根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员不得购买在集体组织所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在这种情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用权人所有,拆迁时可以获得补偿。但是拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织或及其成员享有。 如果小产权房属于违法建筑,将不予补偿。 由于小产权房没有合法的不动产登记证书,若涉及拆迁安置,建议积极与拆迁人协调处理。
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拆遷補償金額依循國家相關法律法規及政策進行策劃與設計，致力於確保農村小區居民享有適切的法定權益。就房屋補償方案而言，一般採用兩種策略，分別為在原址重建或遷置安置。若是選擇按原址重建，補償標準包括但不限於新房的建築及精心的修繕費用，並考慮到了相應的拆遷成本。而若以遷置安置方式處理，住戶可選擇搬入新建的高層公寓或是社區居住，或者選取現金補償方式。在這種情況下，現金補償往往根據原有房屋的佔地面積及市場價值作出確定。移民事項補償則是針對由拆遷引發必需讓出土地的農民作為特殊對象的補贖。此類補償主要包含補償費用、安置費用以及再就業幫助費用等多個方面。補償費用經常會給予一定的资金，以便滿足農民在全新的居所再次安身立命所需。安置費用則是針對新居所的基礎設施建設、供排水系統、電力供應以及道路等開駁問題做出承諾。 再就業幫助費用則主旨在新的環境中向農民提供具有實際意義的經濟支持，促進他們在當地重新找到工作崗位。
对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。
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