如果开发商迟早办理房产证了, 怎么处理?
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开发商延期办理房产证，按照购房合同规定，开发商违约，可以依法维权。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当自商品房交付使用之日起90日内，将需要提供的房屋所有权登记材料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。因开发商原因，买受人未在合同约定的期限内取得房产证；或者期房预购人自房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房买受人自合同订立之日起90日内未取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
根据《商品房销售管理办法》第34条规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
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开发商迟迟不办房产证，首先可以对其进行催告，经过催告还是不履行相关义务的，当事人可以向法院起诉，并要求开发商及时办理房产证，承担相应的责任和赔偿。
为购房者办理房产证是开发商的合同义务，如果开发商不给办房产证，那么就构成违约责任。 当事人在商品房买卖合同中队逾期办证违约金作出明确约定的，可以按当事人的约定认定及处理。如果当事人之间对此未作约定，或约定不明确的，则可以从公平诚信原则出发，由出卖人按照买受人已经支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。
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