违建租用该如何给
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1、“违章建筑”就是我们俗称的违建,要弄清违建拆除是否有补偿,首先要搞清楚什么是违章建筑。 2、目前,我国对于违章建筑尚没有十分统一的法律意见,一般来说,违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书),在规划区以外建设,违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。 3、拆除违章建筑,当然是不用给补偿的,不但不补偿,严格来说还可以对违法行为进行罚款。但关键的问题是,很多地方以“违建”的名义拆除的往往并不是严格意义上的违章建筑。比如,符合建房条件农民未经审批而建设的家庭唯一住房,因为地方政府实施的一些临时政策而产生的违法建筑等等,这些情况下,违章建筑的存在有其正当性,就不能轻易认定为违章建筑,遇到拆迁或者拆除,不但应当补偿,而且还应当按照法定标准足额补偿。
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承租人经出租人同意违法扩建的,出租人要承担费用。根据法律规定,承租人经出租人同意扩建并办理合法建设手续的,扩建费用由出租人负担。没有办理合法建设手续的,扩建费用由双方按照过错分担。
违章建筑出租合同属于无效合同。因为违反法律法规的强制性的规定的合同内容属于无效合同,违章建筑属于违反法律法规的建筑,故而该租赁合同也属于无效合同。以下条件下订立的合同无效: 一、当事人为无民事行为能力人; 二、虚假的意思表示; 三、违反法律、行政法规的强制性规定; 四、恶意串通,损害他人合法权益。
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