集体建设用地使用权流转是什么方式
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《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》第二条规定：“集体建设用地使用权出让、出租、转让、转租和抵押，适用本办法。”第十二条规定：“集体建设用地使用权出让，是指农民集体土地所有者将一定年期的集体建设用地使用权让与土地使用者，由土地使用者向农民集体土地所有者支付出让价款的行为。以集体建设用地使用权作价入股（出资），与他人合作、联营等形式共同兴办企业的，视同集体建设用地使用权出让。”第十五条规定：“集体建设用地使用权出让、出租用于商业、旅游、娱乐等经营性项目的，应当参照国有土地使用权公开交易的程序和办法，通过土地交易市场招标、拍卖、挂牌等方式进行。” 《中华人民共和国土地管理法（修正案）》（征求意见稿）第二十五条：“增加一条，作为第六十三条：国家建立城乡统一的建设用地市场。符合土地利用总体规划的集体经营性建设用地，集体土地所有权人可以采取出让、租赁、作价出资或者入股等方式由单位或者个人使用，并签订书面合同。按照前款规定取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、出租或者抵押。集体经营性建设用地出让转让的办法，由国务院另行制定。” 可见，集体建设用地使用权的流转方式包括：出让、租赁（包含出租、转租）、入股、转让或抵押。
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1、权利人有权流转建设用地使用权； 2、流转建设用地使用权的方式有转让、互换、出资、赠与或者抵押； 3、建设用地使用权流转时必须遵循法律规定，特别是有关限制性规定。
1.建设用地使用权期限届满而又未能续期的,建设用地使用权消灭。2.建设用地使用权收回,建设用地使用权消灭。3.土地灭失,建设用地使用权消灭。土地作为建设用地使用权的标的物,一旦灭失,建设用地使用权自然随之归于消灭。每一块土地的实际使用年限,在最高年限内,由出让方和受让方双方商定。
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