购买房产时如何进行使用权房手续处理？
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根据相关规定，进行公有住房购买程序时，应按照以下步骤进行： 1. 购房人应向公有住房出售单位办理认购手续，并领取购房用的统一表式资料。 2. 在购房前，必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，并签订《职工家庭购买公有住房协议书》，由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。 3. 售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准相关信息并输入电脑，计算出购房款及相关费用。购房人确认并选择付款方式后，售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》，并由购房人支付定金。 4. 购房人应在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位开户行建行付款。 5. 付款后，售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。 6. 售房单位或购房者可持上述相关资料，直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续。产权归个人所有，个人具有对该房产处置的权利，包括买卖、出租、抵押、转让、继承等。 使用权房一般都是在划拨的国有土地上所建，多为房改房。使用权房不是完全产权房，购买使用权房产必须查明： 1. 原单位是否允许转卖确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。 2. 军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。注意产权证上的房主与卖房是否是同一人。 3. 产权证所确认的面积与实际面积是否相符。产权证的正本及查询房管局的真实性，并确认产权的完整性，有无抵押（包括私下抵押）、共有人等。 要把使用权房变成产权房，在原产权单位同意后，主要需要补足土地出让金。补交土地出让金情况比较复杂，主要应依据以下几点： 1. 房屋的使用寿命还剩多少年 2. 房产所处地段是几类，因为地段不同，差价很大 3. 使用权房的性质，住宅用房与商业用房，同地段的土地价差也很大
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