房子出售：房产证过户问题如何解决
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在银行或地产界,抵押通常被称为按揭,是指提供私人资产作为债务担保的行为,多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。如果房产证上开发商还没有办理契税,则需要先让原房主还清银行贷款并要回一份房地产买卖合同,然后收集齐5份买卖合同,其中开发商1份,银行1份,自己1份,房管局2份。接着,去房管局办理5份新合同,将原来的合同打眼,原来的档案消除,重新签成自己的名字,并存档。再去当地财政局退税,将原来交的所有税费退还,然后再以自己的名义交一份新的房产抵押贷款,就可以贷款了。 抵押是借款合同的一个重要特征,存在抵押品时,银行的放款安全性将提高,但同时借款者的成本也会增加。正因为这样,借款者愿意向银行支付的利息也会较低,对银行来说其收益未必增加。抵押当出现违约时,赋予贷款人依法没收特定的企业资产的权利,被广泛用来减少与借贷相关的激励问题,即在拖欠发生时使放款者可以获得特定资产。 抵押物指提供担保的财产,抵押合同指受益的债权人与抵押人之间所订立的,确认相互之间抵押权利与义务关系的书面协议。抵押也可用于金融衍生工具交易中的信用风险管理,通常的抵押条款都要明确在特定账户内必须维持的最低金额。 期货市场的保证金要求就类似抵押,柜台交易的衍生工具经常使用现金或高流动性、低风险证券作为抵押。一般来说,欠更大的金额方要求提供抵押品。如果和约对A为正值、对B为负值,而B欠A更多,则B要提供一定抵押。随着市值变化,需要维持的抵押金额随市值上升而上升、随市值下降而下降。 在某一时点,如果市值由正变负,要求提供抵押的一方会发生变化,这会解除原来提供抵押一方的抵押要求。抵押金额的确定可以基于和约市值水平,也可以基于信用评级,市值或信用评级变化使所需抵押发生变化。
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离婚房产有贷款的，房屋必须是在无法律纠纷、无按揭的情况下才能办理过户。可以采取下列措施： 一、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。 二、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。
如果房产是在结婚前购买的属于一方的财产，如果是结婚后购买的、即使登记在一方名下仍属于夫妻共同财产。 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 离婚后，哺乳期内的子女，一般随女方生活；哺乳期后的子女，由双方协议，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民法院根据子女的权益和双方的具体情况判决。
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如何解决二手房买卖中房产按揭过不了户的问题如需要起诉可以联系我们代理，A律师团队：多名资深律师执业30年，效率高，收费合理，全程代理各类诉讼，多年来本律师团队代理各类诉讼案件近万起，承接过众多涉及金额上千万的案件，工作认真负责，取证专业高效，与当地法院关系融洽，法庭上辩论思路宽广，
2024.06.27 17 -
房子买卖如何解决违约问题在签订房屋买卖合同后，如因一方根本违约导致另一方订立合同的目的无法实现的，守约方可以要求解除合同，并要求违约方赔偿相应的损失，例如房屋差价损失等可获得利益的损失，但双方另有约定的特殊情况除外。在认定和计算可得利益损失时，应综合考虑守约方获得
2021.03.13 205
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如何解决黑户房屋的房产证和过户问题
一、离婚后房产证过户办理所需资料： 1. 离婚判决书：需由中级以上人民法院作出，如初级法院判决需提供民事调解书或生效书，或需经区级以上公证处公证，如无公证则夫妻双方需亲自到现场办理析产登记或背后需注
2024-11-10 15,340 -
如何进行房屋过户并解决房产证问题？
房产过户及房产证办理： 1. 在进行二手房房产证过户之前，购房双方需在合法条件下签订购房合同，并在购房合同备案后开始进行房产过户手续。 2. 双方需携带身份证件及复印件，以及关于双方婚姻状况的证明
2024-12-02 15,340 -
房产过户流程：如何解决房产证办理不下来的问题
在商品房买卖合同中,通常会规定关于交房办证的权利义务条款。根据具体合同条款的约定,开发商需要在特定的期限内办理房产证。如果开发商未能在规定期限内办证,购房者有权要求其承担延期办证的违约责任。如果没有约
2024-11-06 15,340 -
农村房产证过户的问题找谁解决
有,你首先拿土地使用证到房屋管理局办理一个房产证,因为土地使用证不是你的名字,所以你得办不成一个房产证,再过户给你就好啦,你要记住要找回你的当时人一起办理,免得你走空门
2022-10-10 15,340
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房产转让过户需要注意哪些问题房产转让过户需要注意的问题有： 1、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；个人去交易中心办理房产过户手续，要带上房产证原件和复印件、本人身份证及复印件；夫妻离婚办理房产过户手续的，还需带上结婚证、离婚证、房屋契证等； 2、若当事人不能亲自办
608 2022.04.15 -
01:35
房主死了房子如何过户对于房屋买卖合同相对人去世后，房屋过户的合同履行义务，应当根据《继承法》第三十三条，即继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限的规定，由房屋所有权人的继承人对被继承人的财产及对应合同债务概括
1,641 2021.07.05 -
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如何将父母的房产过户到子女房产是家庭的重要财产之一，多数父母会选择把房产过户给子女。房屋过户给子女可以采取买卖过户的方式，也就是直接由父母转让房产给子女。具体的流程如下：（1）父母和子女签订房产转让合同。房产转让合同应当包括房屋的基本信息，成交价款及支付方式，违约责
7,347 2022.04.15
