商住房屋产权到期后如何处理
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一、商住房屋产权到期处理方法 1. 根据《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的年限届满且土地使用者需要继续使用土地的，应至迟于届满前一年申请续期。除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，应当予以批准。若申请续期，应重新签订土地使用权出让合同，并按规定支付土地使用权出让金。目前商住楼使用年限规定中未涉及续期费用计算。 2. 住宅房屋产权为70年，办公楼产权为50年，商业房屋产权为40年。然而，当前的房子都不会使用70年，因此按现有政策，商住楼产权到期后缴纳少量土地续让金即可继续使用。年限与之前相同。 3. 如果政府要收回土地，房主需要与政府谈房子赔偿问题。如果政府愿意继续给予房主使用土地，房主可以与政府签订土地使用合同，并向政府支付土地使用费。如今，拆迁补偿越来越规范并有法可依。 二、商住房定义 商住房有两种解释：一是既可以作为店面，又可以作为住房（商住两用）；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。 一般来说，开发商在签订土地使用权合同后，无法改变土地原有的规划性质，如商业、综合或住宅等。但为了满足市场需求，开发商可以开发出与原有土地使用性质不同的产品。例如，在商业用地上建设住宅用房，即为商住房。这种情况在严格禁止土地协议出让的地区，如住宅供应大幅减少的地区，开发商开始采用。
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房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋产权财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权变更分为以下几种情形： （一）夫妻间产权变更：夫妻离婚后将共有房产转移为其中一方所有或双方共同所有，需提供以下材料：产权证、离婚协议、身份证复印件、填写申请表后办理过户手续，具体税费将具体计算。 （二）房屋继承引起的产权变更：所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。 （三）房屋买卖引起的变更：房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖．自己名下的房产必修具备房屋产权所有。可持产权证、买卖双方身份证、买卖契约，到当地房地产交易登记中心办理过户手续。 （四）房屋赠与产生的变更：房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。申报材料：房屋权属证书，房屋赠与公证书，评估报告书，当事人身份证复印件，以及其他相关资料。
1、小产权证房子本来就是只可以自己住，不能买卖的房子，是国家允许的分给的补助性质的住房。只要到了年限，国家就要收回，也就是房子不是你的了。如果你喜欢，你可以买下来，办大产权证。到时候到了年限，你只要交房产税，房子还是你的。 2、有当地户口的居民可以使用小产权房屋，因为政策是集体土地上的房屋不能卖给集体组织以外的人。如果你是本地村民不用担心小产权的问题。合法审批的小产权房屋可以在当地居民之间转让，外地人和城镇人不能购。城镇居民购买了小产权的房屋以后会很麻烦的，万一遇到国家要征用土地你的权益将不能得到保障，所以请求退款是上策。 小产权房屋曾经为解决住房问题做了很大贡献，很多地方的房屋基本都是小产权，所以国家会保护以前购买的小产权房屋。小产权房在等待更多的政策出台以保障购房者的权益。上述文章讲的就是关于小产权房转让应该办哪些手续和小产权房到期后怎么办的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
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