按揭房产过户手续应该如何办理？
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如果按揭房产是夫妻双方共有的,过户之前需要办理离婚房产析产,然后共同申请办理夫妻离婚房屋所有权变更登记手续,将双方姓名变更为其中一方的姓名,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。如果是一方婚前拥有的按揭房过户给配偶,则需要先还清银行贷款,然后准备离婚证、离婚协议等相关材料,到不动产登记中心交纳相关税费,之后办理过户手续。 根据民法典第六条规定,在婚前或者婚姻关系存续期间,当事人可以约定将一方所有的房产赠与另一方。但是,如果赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照民法典第一百八十六条的规定处理。 根据《汽车消费贷款管理办法(试点办法)》第八条和《汽车消费贷款管理办法(试点办法)》第十七条规定,如果按揭房产是夫妻双方共有的,过户之前需要办理离婚房产析产,然后共同申请办理夫妻离婚房屋所有权变更登记手续,将双方姓名变更为其中一方的姓名,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。如果是一方婚前拥有的按揭房过户给配偶,则需要先还清银行贷款,然后准备离婚证、离婚协议等相关材料,到不动产登记中心交纳相关税费,之后办理过户手续。
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一、首先，应事先通知按揭银行。 二、通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同。实践中，银行会与出让人与买受人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同是有效的，贷款合同才能完全解除，同时银行与受让人的贷款合同正式生效。 三、最后，出卖人和买受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续，将房产证更名，然后将房产证交由银行进行收押。
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2022-10-16 15,340 -
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1,897 2022.04.15 -
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