户口迁到城市后, 农村的宅基地和房屋在之前的拆迁中是否还能有补偿
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按照规定,转户农民转户后自愿退出农村承包地、宅基地及农房的肯定有补偿。但要说明的是,前提必须是全户人口转完,既可以全转全退(就是全部退出土地和房屋),也可以只退房屋和宅基地。按照重庆市的户改政策规定,农户转户后,只要退出了农村的房屋和宅基地就有补偿。具体分为以下几个方面: (1)农村居民转为城镇居民后如果退出承包耕地的,就按照政策规定给予退出土地补偿,补偿标准是:按照土地承包剩余年限乘以同类土地的平均流转收益给予补偿,平均流转收益补助标准待市上出台后公布执行。 (2)退出住房及宅基地的补偿:总体原则是按照“开县府发〔2008〕28号”文件的征地拆迁政策给予一次性补偿。其中正房钢砼结构480元/平方米、砖混结构420元/平方米、砖木结构300元/平方米、土木结构190元/平方米;偏房砖木结构200元/平方米、土木结构120元/平方米,简易棚65元/平方米。宅基地是按照20元/平方米给予一次性补偿。其余附属用地按照5元/平方米给予一次性补偿;对退出宅基地及农房的转非户还将给予每户6000元的购房补助。 (3)宅基地复垦所产生的净收益(即扣除复垦成本和地票交易成本后)剩余部分的85%要给退出宅基地的转户农民。应该说,这对那些已经不打算从事农业生产,并准备退出承包地、宅基地及农房的转非农户相当划算。
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宅基地使用权的取得需要具备特定的身份条件,即必须是农村集体经济组织的成员,才能取得宅基地使用权。如果农民户口迁到城市,丧失了集体经济组织成员资格,也就丧失了宅基地使用权。但由于“地随房走”的原则,该宅基地使用权并不一定被收回。
如果自然人将户口从农村迁到城市,则该自然人不再属于该集体经济组织的成员,也就无法再分得宅基地。因为宅基地只有集体经济组织内部的成员才可以享有,并且受到一户一宅的规则制约,脱离了这一成员身份,就无法享有该成员权利。
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