房地产产权是指依照国家法律对其所有的房地产享有直接管理支配并享
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房地产产权是依照国家法律对其所有的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利，包括房地产所有权和房地产他物权。 房地产产权具有绝对性和排他性。绝对性是指只有产权人才具有对房地产的充分、完整的控制、支配权，以及从而享有的利益，排地性，是指产权人排除他人占有、干涉的权利。这种权利包括直接的物权，也包括由此派生的抵押权等他项权利。 房地产所有权包括占有权、使用权、收益权、处分权。其中，使用权和占有权密不可分，没有占有权，使用权就失去了存在的基础，而使用权又可以从所有权中分离出来，即有使用权不一定就有所有权，但却一定有占有权。所谓收益，是指房地产所有权人按照法律规定，从履行权利义务关系中得到的收益。如出租房屋收取的租金。房地产收益是房地产所有权的内在固有的要求，它是所有权实现的重要途径之一。所谓处分，是指房屋所有权人在法律允许的范围内，根据自己的意志，对房地产进行处置的权利如依法对自己所有的房地产出售、赠与、变换等。
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依据法律规定，国家机关应当依法对其直接支配的财产行使占有、使用和处分的权利。 国家机关对其占用的财产的处分必须依照法律规定的限制和程序进行，不得擅自处置国有财产。
下列财产属于国家所有： （1）矿藏、水流、海域。 （2）城市的土地，法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地。 （3）森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，但法律规定属于集体所有的除外。 （4）法律规定属于国家所有的野生动植物资源。 （5）无线电频谱资源。 （6）法律规定属于国家所有的文物。 （7）国防资产。 （8）铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的 （9）国家机关对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利。 （10）国家举办的事业单位对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定收益、处分的权利。 （11）国家出资的企业，由国务院、地方人民政府依照法律、行政法规规定分别代表国家履行出资人职责，享有出资人权益。
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