房产证迟迟办不下来应该怎么解决?
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根据我国 相关法律规定,房产证办不下来可以通过协商、发律师函或者委托诉讼的方式来予解决。 如果是开发商的原因导致不能够办理房屋所有权证,又有两种方式来协商解决:一种是在一定期限内,购房者不退房,而开发商应当按日支付违约金;另一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。 如果经协商或者委托律师发律师函后,开发商拒不解决该问题,那么购房者可以依法起诉到人民法院,通过起诉的方式要求国家司法机关强制处理该案件,即可以继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商的相应的违约责任。
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,如果开发商存在下列严重违约行为,可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效,并要求赔偿。
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房产证迟迟办不下来的方法具体如下:协商解决,购房者带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任;发律师函,如果购房者和开发商协商不成,可以委托律师向开发商发律师函;提起诉讼,购房者和开发商经过协商和发函,开发商还是拒不解决问题的话,可以到法院起诉。
房产证迟迟办不下来开发商要承担违约责任。相关司法解释规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任。
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房产证迟迟办不下来开发商该如何
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起九十日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起九十日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,
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开发商房产证迟迟办不下来怎么办
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