购买房改房过户流程及注意事项
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购买房改房的流程如下: 1. 首先,需要签订房地产买卖合同,并在合同中详细约定双方的权利和义务。通常情况下,双方需要在签署合同后支付3成的首付款,然后在过户当日支付6成,最后在办理完产证后支付剩余的1成。 2. 过户所需的手续包括双方的身份证明原件和复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同和房产证。只要双方当事人到场签字,就可以进行过户。过户完成后,您将在20个工作日内获得新的产证,之后的水电费过户手续可以在此完成。 3. 房改房与一般商品房的过户过程有所不同,还需要办理独立土地证的步骤。不过,并不是所有的房改房都具备办理独立土地证的条件。在进行房屋过户时,一定要了解当地的政策并遵守相关规定。
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二手房的交易流程，具体如下： 1、签合同：买卖双方建立信息沟通渠道，在协商一致的情形下签订房屋买卖合同。 2、办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 3、拿新证：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 在交易过程中，需要注意的事项有： 1、买方要了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买受人应注意受让房屋的土地使用性质，看是划拨还是出让。 4、签订合同时，要对于合同的具体内容谨慎审查。
交房注意事项及流程：购房人在房地产开放商交付房屋时一定要仔细观察房屋，看是否存在渗漏或者抹灰脱落等房屋质量问题；其次需要房地产开发商提供验收合格证明和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件后才签字。
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