无手续房拆迁是怎么样的赔偿
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不少地方在拆迁当中,为了压低拆迁成本,于是对无证房屋一律不补偿或者压低价格补偿,这种做法是不合理也不合法的。无证房屋并不等于就是违法建筑,尤其是在我国的广大农村,大量的无证房屋存在,很多房屋建筑年代较早,是一家人唯一的房产,如果按照违法房产拆迁不补偿或者压低补偿,则必然导致很多家庭失去唯一居所或者居住条件大幅度降低,因此,对于无证房屋,应当根据其形成原因区分为违法建筑和合法房产,对于无证的合法房产,拆迁当中应当与其他有证房屋一样,给予公平合理的补偿。一般来说,农村建于2008年之前房屋,家庭的唯一住房,年代久远的祖遗房,即便无证,在征地拆迁时,也应当给予公平合理的补偿。因此,无证房屋是否应该补偿,要结合具体情况来分析。
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国家并未制定统一的拆迁补偿准则,需依赖当地政策以及拆毁房产及土地的真实价值进行明确。农村自建房的赔偿费用以货币补偿金额的形式进行计算,具体计算方式如下:(拆除房产的建造成本+重置成新的银行平均成交价)×拆除房产的建筑面积。对于农村征地拆迁补偿,其标准是依据拆除房产的用途和建筑面积来决定的,通常情况下,这些信息会在房产权证、农村宅基地使用证或建房批准文件中有所记录。若记录内容与实际情况存在差异,除了违章建筑以外,均应以实际情况为准。
程序: 应缴交下列材料: 1、强制拆迁申请书 2、行政裁决书 3、行政裁决书送达回证复印件 4、证据保全(拍照、测绘、交易所评估市场全交吉价评估书并公证) 5、法定代表人身份证明书 6、授权委托书及受委托人的拆迁工作证原件及复印件。 二、责令。由市政府发出责令限期拆迁决定。 三、强制拆迁。由市政府责成城监、公安等部门强制拆迁,或由市房管局申请人民法院强制执行。
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