规避买房风险的方法

1. 在购买商品房前,购房者必须审查开发商所提供的五证两书。五证是指开发商合法销售商品房的重要凭证,只有五证齐全,才能放心交易。因此,购房者在购房前一定要仔细审查五证,以确保房屋的合法性。 2. 购房者不要轻信开发商的广告宣传,最好到楼盘实地查看。除了房屋的价格、面积、户型、周边环境和小区配套设施及售后服务外,最好到楼盘实地看看,以便对楼盘的情况进行了解。 3. 购房者应该谨慎对待购房定金。提防“霸王条款”,确保自己的权益。 4. 在购房过程中,要预防“面积缩水”。根据我国现行的房地产权属登记制度,房屋面积以产权登记机关实际测定的面积为准。因此,购房者应该与开发商充分沟通,确保所购买的房屋面积与合同中所载明的面积一致。 法律规定: 《城市房地产管理法》第63条,经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照本法第六十一条的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。 《中华人民共和国城市房地产管理法》(2019修正):第五章 房地产权属登记管理,第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。