城市更新：棚户改造项目

棚户改造项目作为城市更新的一部分，需严格遵守法律法规以保障各方权益。根据法律规定，棚户改造主要涉及土地征收、房屋拆迁补偿及居民安置等环节，须确保程序合法、补偿公平、居民权益充分保障。具体法律要点如下： 1. 土地征收程序合法性：棚户改造若涉及土地征收，必须依据《中华人民共和国土地管理法》规定，由县级以上政府批准，明确征收用途为公共利益，并公示征收范围、补偿标准等信息。未履行法定程序或征收目的不符合公共利益要求的，属违法征收。 2. 房屋拆迁补偿标准：被拆迁房屋的补偿应参照市场价值，包括房屋本身价值、附属设施及搬迁费用等。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿方式可选择货币补偿或产权调换（安置房），补偿方案需与被征收人协商达成协议，不得单方强制。对补偿不满的，被征收人有权申请复核或提起诉讼。 3. 居民参与权保障：改造项目启动前，政府须组织公众听证会或征求意见，公示改造方案及补偿细则，确保居民知情。拆迁过程中，居民对评估结果、补偿计算享有异议权，相关部门应及时回应并重新评估。 4. 社会稳定风险评估：重大棚户改造项目需按《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行社会稳定风险评估，识别潜在矛盾并制定化解措施。未评估或评估不充分导致群体性事件的，追究责任。 5. 历史遗留问题处理：对无产权证明的棚户区房屋，应结合建造时间、实际使用情况等因素，依据地方政策确认补偿资格。拒不搬迁的，政府可依法申请强制执行，但须确保已履行全部补偿义务。 维权建议：居民若遇补偿不公、程序违规，可向当地住建部门申诉，申请行政复议或提起行政诉讼。集体权益受损时，可委托律师集体诉讼，并寻求媒体监督推动问题解决。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十四条：'国家征收土地应当依照法律规定的程序，公平合理地给予补偿，保障被征收土地的人民群众的生活水平不降低。'《中华人民共和国土地管理法》第四十七条：'土地征收的补偿应当包括土地补偿费、安置补助费以及其他必要的费用，具体标准由省、自治区、直辖市根据当地实际情况制定。'《城市房地产管理法》第十二章相关条款：'房屋拆迁应当依法进行，保障被拆迁人的合法权益。拆迁人应当提前公告拆迁方案，听取被拆迁人意见，并依法签订补偿安置协议。'《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条：'作出房屋征收决定前，应当进行社会稳定风险评估，并与被征收人达成补偿协议。征收程序必须公开透明，确保被征收人的知情权和参与权。'《中华人民共和国民法典》第二百四十四条：'为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，可以征收私人财产。征收应当给予公平合理的补偿。'