房屋质量纠纷案件的诉讼应对策略
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房屋质量纠纷可以通过书写民事起诉状的方式向人民法院起诉。 第一步:确认被告 第二步:书写民事诉讼状 第三步:提交诉讼状和证据 第四步:举证 第五步:开庭 第六步:开庭审理 买受人因房屋质量问题影响正常居住使用,可以要求解除合同并退房。 对于这样的纠纷,首先要看房屋是否有质量问题,这是前提。如果没有质量问题,则买受人的请求将得不到法院的支持。 其次,需要考虑房屋质量问题对买受人正常居住使用的程度,是否已经达到了“不能实现合同目的”的严重程度,即是否构成根本违约。如果构成根本违约,则买受人要求解除合同的请求应予支持。相反,如果只是一般的质量问题,只是一般违约,还没有到“严重影响正常居住使用”的程度,则买受人要求退房的请求法院不会予以支持。 例如,购买一套全装修商品房,购房合同约定:房产商交付房屋时为验收合格房屋,如主体结构不符合约定标准,购房人有权单方面解除合同;房屋的装修、设备标准达不到合同附件约定的标准,购房人有权要求房产商按实际装修、设备与约定装修、设备标准给予补偿。如果仅因房屋地板不符合合同约定,要求退房,法院可能不会支持诉讼请求。但是,如果提供有资质监督检验机构出据的《检验报告》,证明开发商存在质量问题,则胜诉的可能性很大。 对于房屋质量问题,如裂缝、渗漏、墙皮脱落、门窗变形密闭性差等,如何解决房屋的修复问题?对于因房屋质量问题不是严重影响买受人正常使用的,买受人要求退房,法院可能不会支持该请求,但是可以要求出卖人承担修复的义务和责任。在保修期内的,出卖人应当承担修复责任,出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失,由出卖人承担。超过保修期的,出卖人没有修复的义务。
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