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标定地价是什么意思标定地价是什么作用有哪些作用呢,有什么用??

2022-02-27 20:26

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2022-02-27回复

专业分析:

标定地价是政府根据管理需要,评估或认可的具体宗地在正常土地市场和正常经营管理条件下某一期日的土地使用权价格,标定地价是宗地价格的一种。标定地价的确定同一般宗地地价的确定基本方法相同,包括市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修订法等。标定地价有以下作用: (1)是政府出让土地使用权时确定出让底价和出让金额以及优惠幅度的依据。 (2)是清产核资中确定单位占用的土地资产和股份制试点企业土地作价入股的标准。 (3)是是否行使土地优先购买权的衡量标准。 (4)是核定土地增值税和管理地产市场的具体标准。 (5)是划拨土地使用权转让、出租、抵押时,确定补交出让金的标准。

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广东律参律师事务所

标定地价是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中,在正常经营管理条件和政策作用下,具体宗地在一定使用年限内的价格。标定地价可以以基准地价为依据,根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等条件通过系数修正进行评估,也可以按市场交易资料采用一定方法评估。

章法律师

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