小区物业费已交，物业服务却未履行，该怎么办？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
1. 业主委员会和开发商就物业费标准进行协商 物业费标准与所辖物业的配套设施相关,应依据政府指导价或市场指导价,经过业主委员会和前期开发商的充分协商后确定。降低物业费需要经过业主委员会召开业主大会共同决议。会议前需出具降低物业费的依据,包括降低物业费的必要性、物业服务的好坏以及知名度等因素,这些因素也可能间接影响房价。 2. 查询物业是否存在违法行为 业主可以查看物业费是否已由物价局审核认证。如果物业没有提供任何证明私自将原定物业费提高,这是未经审核的,物业存在违法行为。物业违法所收取的高额物业费需返还给业主。 3. 要求物业提供更高水平的服务 如果业主觉得物业费过高,可以要求物业提高相应的服务水平。通常情况下,物业费是经过严格测算后得出的,如果出现过高的情况,可能是物业管理公司没有按照合同约定提供合格的服务。 4. 通过业主大会进行调整 如果想调整物业管理费,需要先组织业主和物业公司进行测算,然后召开业主大会进行调整。此外,如果物业公司提供的服务存在问题,业主们也可以通过业主大会来解决。除此之外,业主们还可以向当地业委会提供意见,并可与当地房管局、物价局来沟通。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。但是在业主不交物业费的情况下，物业公司无权采取断水、断电的措施。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。从另一个角度讲，供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
-
物业费和物业服务费有区别吗公共维修基金，俗称“房屋养老金”“大修资金”，专项用于物业保修期满后物业公共部位、公共设施的大、中修修和小区公共设施设备的更新、改造，不得挪作他用。 物业费，是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化
2024.06.26 20 -
租房，且已交物业费，算是该小区业主吗通常情况下物业费和取暖费都是有业主承担的，也有特殊情况；比如：业主明确说明不想承担物业取暖的，价格可比市场价偏低出租，经双方协商客户同意，可有客户来承担。但，总的来说，物业取暖一般是由业主承担的。既然你签合同之前没有商量物业费的问题，那么这
2024.05.31 20 -
-
小区物业服务有业务吗
不是。按照物业服务公司的资质决定其可以接哪些类型的物业管理项目。建设部出台的《物业管理企业资质管理办法》第8条规定，物业管理企业资质等级分三级，一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目；二级资质物
2023-06-13 15,340 -
小区物业服务不好要怎么办
1、找物业经理。如果是物业管理上的小问题，或者是物业工作人员态度不好，找物业经理就可以。严格来说物业经理是社区物业的最高决策者，有很大的自主管理权。 2、找街道办。街道办事处受辖区人民政府管辖，负责辖
2022-07-24 15,340 -
物业服务企业已经提供了服务,业主可以未享受为由拒交物业费用吗？
不可以。 1、业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。 2、只要物业服务合同是由业主委员会根据业主大会依法通过的决议签订，即对所有业主具有约束力，业主不得以未享受相关物业服务为由进行抗辩。 3、只要物
2022-05-14 15,340 -
物业公司未完全履行服务义务，业主是否可以请求物业公司承担物业费
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条第一款物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，
2022-01-18 15,340
-
00:49
物业起诉不交物业费怎样应诉物业起诉不交物业费的，应当积极应诉。当事人可以通过以下方式进行应诉： 1、当事人收到起诉状副本后，应当在收到之日起十五日内提出答辩状，在答辩状中，当事人可以进行反驳，也可以进行认可，人民法院收到答辩状后，会在五日内将答辩状发送给原告，当事人
6,685 2022.04.17 -
01:18
小区物业有权砍树吗小区物业没有权砍树。只要小区里种的树，不管是谁种的，种上之后都被作为公共绿化，个人无权砍伐。根据相关法律规定可知，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护
9,362 2022.05.11 -
01:20
不交物业费物业有权停水停电吗首先业主和物业公司是平等的民事主体，双方应该按照合同的约定履行各自应尽的义务，如果有任意一方违约的，都需要承担合同所违约的责任。 如果是因业主不及时缴纳物业费，物业公司有权要求其缴纳物业费，但是物业无权采取停水或者停电的方式；因为业主是与供
8,306 2022.04.17
