城市拆迁如何获得赔偿和安置协议
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关于拆迁补偿协议的签订 拆迁补偿有两种方式：一是实行货币补偿，二是实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。 在我们律师接受拆迁人委托时，应提示委托人拆迁补偿方式的选择受到以下两种条件的限制：一是拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿；二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。 拆迁补偿安置协议的主体 由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋的区别，故拆迁私有房屋的，拆迁人应与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议；拆迁公有房屋的，拆迁人应与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。 拆迁租赁房屋的，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议；符合以下情形之一的，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议： （1）拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的。 （2）拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的。 （3）拆迁房管部门依法代管的房屋的。 （4）拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。 上述所称的执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，包括由房管部门代理经租的私有居住房屋、落实私房政策后由房管部门代为经租的居住房屋，以及1983年12月17日《城市私有房屋管理条例》实施前已经建立租赁关系，执行政府规定租金标准，且租赁关系延续至今的私有出租居住房屋。 签订拆迁补偿安置协议时需要注意以下几点： （1）订立协议的主体。 （2）被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。 （3）补偿安置方式。 （4）货币补偿金额。 （5）搬迁期限。 （6）违约责任。 （7）争议的处理。 （8）需要约定的其他事项。
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城市房屋拆迁征收土地可以获得的补偿有土地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。
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2022-04-27 15,340 -
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2,511 2022.04.15 -
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