买期房有哪些注意事项？

2022-07-23 08:00

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山西在线咨询顾问团

2022-07-23回复

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专业分析：

1、首先看他的商品房五证是否齐全，其次注意开发商的资金实力，会不会出现拖延工期，烂尾楼等现象，再者看他们的品牌信誉如何，不过基本上所有开发商的房子做出来都更宣传的有很大出入，还有注意合同的各项条款，特别是如果是卖建筑面积的，可能出现收房的时候公摊面积增大，而套内面积减小，但建筑面积只要没超过正负3%你就拿他没辙。最好是去了解下他以前开发的楼盘已入住业主的口碑。总之，要做好不管到哪买房都是买遗憾的心理准备，不过遗憾是多是少就是自己前期的决策问题了。 2、购买期房时，先要对住宅市场进行了解，在确定要购买某一家开发公司的商品房后，要看对方有没有预售许可证，所购的房子与预售许可证上的项目是否一致，如不一致则要查清后再决定。由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与原开发商有无委托销售协议，有售房协议的就可以放心买。 3、购买期房时最好随工程进度采用分期付款或公积金、按揭贷款。因为购买期房与现房相比，存在两个方面风险;一是楼盘烂尾，也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了;二是房屋竣工后，房屋设施、质量、配套与约定不一致。如一次性交齐房款，那么买方承担的风险很大，分期付款或公积金、按揭贷款，承担的资金风险就小一点。当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，可以一次性付款，这样可以享受房屋升值带来的利益。 4、商品房预售是房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售，并由承购人支付定金或房价款。近年来，因商品房预售行为发生纠纷呈上升趋势，其主要原因在于商品房开发商不按约定的时间、内容履行合同，严重损害了预售方的权益。因此，消费者关注商品房价格因素的同时，还应进行“五看”。一要看三证是否齐全商品房预售必须取得土地使用权证书、建设工程规划许可证和商品房预售许可证;二要看房地产开发商的信誉和资信状况预售商市场信誉好、建设资金雄厚、经济实力强是消费者选择是否购买此房的首先要素;三要看建筑设计图纸设计的商品房屋的主要结构及设备应合理、符合预购者的实际需求;四要看建筑施工队伍的资格和工程质量工程施工单位应达到设计所要求的建筑资质，施工质量高，并且没有转包给资质低或无资质的施工队伍的现象;五要看预售商品房合同是否规范;预售合同应载明商品房的位置、面积、装修标准、预售款的给付、交付使用日期、交付使用后的物业管理以及社区服务和房屋产权证的办理等条款，还应专门约定双方的违约责任。

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买期房的注意事项有哪些

章法律师

广东律参律师事务所

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收房时的注意事项：1.查看资料 (1)期房《住宅质量保证书》。 (2)《住宅使用说明书》。 (3)《竣工验收备案表》。2.检查空鼓检查地面有无空壳开裂情况。敲地面，是期房贴脚线一圈。轻敲期房墙面各面，若听到空响声音就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷碰击声则表明它们接触良好。3.检查渗漏、排水与防水 (1)察看期房地面以及顶层渗水情况。 (2)检查期房内墙面是否有变色或起泡或脱皮或掉灰现象。 (3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。