离婚有限产权如何分割
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1.在离婚案件中处理有限产权房屋,除应遵循相关法律所规定的男女平等,照顾无过错方、保护妇女和儿童权益、利于生产生活等一般原则外,还要充分体现维护国家、集体财产利益,平等,保护售购房双方当事人合法权益的法律原则,从而才能依法规范调整有关房改所产生的法律关系,实事求是、合情合理地解决离婚案件中当事人对有限产权房屋的纷争。 2.首先应确定该有限产权房屋是婚前个人财产还是婚后财产。原则上只有属于婚后共同财产才能分割。应该依照《中华人民共和国民法典》有关规定,对属于夫妻共同财产的那部分财产进行分割。因此,对双方共同投资取得产权的,当“部分产权”分给离婚的一方当事人后,应按所得房屋权的比例,依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价,给予对方一半价值的补偿。
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(1)如果婚前一方全款购房,并登记在自己一人名下的房产,属于登记一方在结婚之前就该房已经享有所有权,根据我国《婚姻法》第十八条和相关司法解释的规定,该房产属于登记一方的个人财产,离婚时另一方无权分割该房产,但是夫妻双方另有约定的除外。 (2)如果婚前全款购房,并登记在自己名下,婚后加上另一方名字,离婚时,房产可以作为夫妻共同财产分割。加名视为赠与行为,则该类房产属于夫妻共同财产,离婚时应当作为夫妻共同财产进行分割。 (3)婚前首付买房,并登记在自己名下,婚后共同还贷,离婚时,对该不动产由双方协议处理,若双方不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,依据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
离婚时财产分割由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。离婚时财产一般是均等分配。
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