二手房买卖解约办法
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二手房买卖，因下列情况可以解约： 1、因不可抄抗力致使不能实现合同目的。 2、卖方不办理过户手续，超过半年或者道一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。 3、存在违约行为的。 4、履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的袭行为表示不履行主要义务。
《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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二手房买卖违约的处理办法。如下：1、二手房买卖违约，买卖合同可以继续履行的，可以要求违约方承担违约责任以后，继续履行二手房买卖合同；2、二手房买卖违约的，若合同不能继续履行的，有定金的，导致不能不行的原因在于卖方的，可以要求双倍退回定金；3、二手房买卖违约的，双方当事人不能通过协商方式处理的，可以向人民法院提起诉讼，处理相关违约情形。
在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。
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