买二手房已过户未过户卖方欠帐被封怎么办？
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购房者所购买的房屋在另案中被人民法院依法保全查封，购房者对该房屋上的权利必然会受到影响。如果购房者对人民法院的司法查封提出异议，人民法院应该审查购房者的权利是否应该受到保护。以下分两种情况进行讨论： 1、如果房屋买卖合同的成立优先于保全查封，购房者在人民法院查封之前已经购买了该房屋，应该优先保护购房者的合法权益。因房屋被保全查封而妨碍购房者办理房产证、土地使用权证的，购房者可以依据我国《民事诉讼法》的有关规定提出异议，人民法院应该按照前述处理原则进行审查。异议成立的，对查封予以解除，异议不成立的，予以驳回。 2、人民法院对房屋予以查封保全后，购房人与出卖人以查封房屋为标的签订的房屋买卖合同的，由于司法查封的绝对效力，查封标的物在查封期间禁止处分和流通，双方的行为均为违法行为，除买卖合同因违背法律禁止性规定而无效外，其行为还可能受到法律的制裁。这里要说的是，在涉及同一标的的房屋上并存工程款优先权、所有权、抵押权、被安置权等诸方面权利的处理中，迄今为止，在审判环节中尚没有有效的衔接和协调处理的手段和程序规定，对此问题的协调解决一般也都是执行过程中根据上述处理意见和原则妥善处理。不同的受案法院在审判、查封保全、强制执行中，对购房者所购房产采取相应措施时，应相互沟通，协调处理。案件可以移送管辖的应该及时移送；可以合并审理和并案执行的宜合并审理和并案执行；需要协调处理的，应积极与受案法院协商或者上报上级法院协调处理，已避免司法冲突，产生不良社会后果。
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首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。 一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。如果涉及定金，则是双倍退还。合约若涉及违约金，则以违约金为优先。 其次，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。
二手房已过户未付清卖方可以向房产所在地法院提起诉讼要求支付剩余价款。二手房过户后房屋的产权发生转移，卖方的义务已履行完毕，可以通过诉讼要求买方承担违约责任以维护权利。
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二手房怎么买卖过户买卖准备好身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、买方若首次买普通住房要无房证明、过户确权审批表、原始税值证明等，房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
2020.07.15 259 -
二手房买卖二手房怎么过户(一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文
2020.01.30 148 -
买卖二手房怎么过户二手房买卖中过户如下：签订二手房买卖合同，携带身份证、户口本、婚姻情况证明、房产证、头次购房证明（只有初次买房需要提供以减免契税）等资料到房管局申请房产转移登记；交付全款交纳各类税费，领取过户回执。
2021.03.23 124
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买了套二手房,已入住5年,未过户,卖方欠帐被查封了，怎么办？
购房者所购买的房屋在另案中被人民法院依法保全查封，购房者对该房屋上的权利必然会受到影响。如果购房者对人民法院的司法查封提出异议，人民法院应该审查购房者的权利是否应该受到保护。以下分两种情况进行讨论：
2022-10-10 15,340 -
买卖房屋已过户但房主未办理过户手续怎么办
根据我国法律规定，房屋买卖已付清房款并已过户那么这套房产将属于买房，买房已经是房屋所有权拥有人，买房人有权利要求原房主搬出房屋，若要求未果可通过以下途径解决：1、如果房产证已经办理下来并在个人手中，房
2022-01-25 15,340 -
二手房已过户卖方违约怎么办
可以要求其承担违约责任。如果开发商超过合同约定时间没有交房，可以按照约定要求其支付违约金，如果在你们双方协商的宽限时间内仍不能交房，建议你要求退款退房并要求支付暂用资金的商业银行的贷款利息。 《民法典
2022-10-12 15,340 -
买卖二手房过户卖方不配合过户
这种事呢，主要是讲求诚信，如果卖方不讲诚信了呢，买方不好办。 一方面，你要看这个集资房是否允许转让或者向外单位的人转让。如果汪允许，对方反悔时，你更不好办。 如果允许，你这个协议是有效的。不过，存在很
2022-01-12 15,340
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买卖二手房过户流程很多人都是初次接触房屋过户，不是很清楚房屋买卖过户的流程。房屋买卖过户的流程主要包括以下三个步骤：第1步就是了解清楚房屋的情况，然后签订房屋买卖合同；第2步就是买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。房地产交易管理部门会查验有关的证件，审
3,999 2022.04.15 -
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买二手房怎么过户手续二手房过户的流程主要包括了以下5个流程：第1步就是由买卖双方协商一致签订房屋买卖合同，办理网签手续。如果涉及到银行贷款的，那么还要办理相关的按揭业务；第2步就是买卖双方缴纳相关的税费，例如个人所得税，契税等等；第3步就是由买卖双方共同向房地
2,285 2022.04.15 -
00:59
二手房买卖房屋过户流程房屋过户有几种不同的情况，一般有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等，具体的房房屋过户流程为： 1、签订合同，房产证过户如果不经过房产中介的，则需明确约定好合同的条款和违约条款，签订合同时须卖方本人签字； 2、提交申请，在申请材料准
983 2022.06.22
