商铺转租后房东的利益怎么维护？
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《合同法》第224条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。最高法院《房屋租赁合同解释》第15条规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。因此，次承租人在签订合同时，应审查原租赁合同的转租条款约定，看看是否属于允许转租的；对于允许转租的，应审查原合同的租赁期限，应在原合同的租赁期限内签订新的租赁合同；必须注意的是要注意留存出租人与承租人之间的租赁合同作为将来纠纷解决时的证据，有必要或者条件允许的情况下，可以要求原出租人出具相关允许转租的证明文件或者在转租合同上签章确认。如果在签订合同后才发现房屋是不允许转租的，可以将转租的事实告知出租人，询问出租人的意见，催告原告行使权利。如出租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议的，应推定为出租人同意转租，出租人仍以承租人违法转租为由，要求解除原租赁合同的，次承租人也可以提供相应的证据予以证明，在此情况下，法院一般是不支持出租人解除租赁合同的。次承租人作为房屋的实际使用人，若出租人因承租人不支付或迟延支付租金而行使合同解除权时，次承租人可以代偿请求权抗辩出租人的合同解除权。《合同法》第227条规定，承租人无正当理由不支付或迟延支付租金的，出租人经催告后可以解除合同。支付租金是承租人在租赁合同中的基本义务，如果承租人不按照合同约定支付租金，出租人自然有权解除合同。最高法院《房屋租赁合同解释》第十七条规定了代偿请求权制度，因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。网页链接
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1、小股东拥有知情权。股东有权了解公司经营状况、财务状况等信息，包括查阅、复制公司章程、股东会会议记录、董事会会议决议、监事会会议决议和财务会计报告。股东还可以要求查阅公司会计账簿。若小股东遇到阻挠，经法定程序后，可以向法院提起知情权诉讼。 2、股东派生诉讼。当公司的合法权益受到他人侵害，特别是受到有控制权的股东、母公司、董事和高级管理人员等的侵害而公司怠于行使诉权时，符合法定条件的股东 (连续180日以上单独或者合计持有公司1%以上股份的股东)以自己名义为公司的利益对侵害人提起诉讼，追究其法律责任，间接地保护了自己的合法权益。 3、股东拥有股利分配请求权。
1、通过股东所拥有知情权提起诉讼。股东有权了解公司经营状况、财务状况等信息，若遇到阻挠，经法定程序后，可以向法院提起知情权诉讼。 2、股东派生诉讼。当公司的合法权益受到他人侵害，符合法定条件的股东以自己名义为公司的利益对侵害人提起诉讼，追究其法律责任，从而间接地保护了自己的合法权益。 3、股东拥有股利分配请求权。当公司有可供分配的盈余时，控股股东以各种理由不正当地拒绝派发盈余或者过分提取任意公积金而损害股利分配权。 4、股东行使退股权。 5、符合条件的情况下，请求解散公司，维护自身的利益。
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隐形股东怎么维护利益隐名股东的股东权可以通过实际出资以及代持股协议来确认，在协议中约定名义股东应当承担的义务。根据相关法律规定，隐名股东想要显名需要经过股权向外转让的程序。
2020.04.18 71 -
股东怎么维护自身利益？股东可以通过以下方式维护自身利益： 1、通过小股东的知情权提起诉讼。股东有权了解公司的经营状况、财务状况等信息； 2、股东衍生诉讼。公司合法权益受到他人侵害时，符合法定条件的股东以自己的名义对侵权人提起诉讼，追究其法律责任，间接保护其合法权
2022.03.23 177 -
股东怎样维护自身的利益1、小股东拥有知情权。股东有权了解公司经营状况、财务状况等信息，包括查阅、复制公司章程、股东会会议记录、董事会会议决议、监事会会议决议和财务会计报告。股东还可以要求查阅公司会计账簿。若小股东遇到阻挠，经法定程序后，可以向法院提起知情权诉讼。
2020.11.06 239
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房屋商铺转租中，次承租人如何维护自己的
《合同法》第224条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。最高法院《房屋租赁合同解释》第15条规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法
2022-10-05 15,340 -
商铺转租要经过房东吗
1、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 2、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
2022-06-26 15,340 -
股东怎么维护自身利益
股东维护自身利益的方式有： 一、股东有权查阅、复制公司章程、股东会会议记录、董事会会议决议、监事会会议决议、 二、股东可以依法请求人民法院撤销股东会决议、董事会决议。 三、少数股东可以依法请求召开、召
2022-07-19 15,340 -
小股东怎么维护自己的利益
小股东维护自己的利益： 1、小股东拥有知情权。 2、股东派生诉讼。 3、股东拥有股利分配请求权。 4、小股东行使退股权。 5、请求解散公司。
2022-06-25 15,340
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01:01
如何维护自己的合法权益维护自己的合法权益，可以协商解决，可以到法院起诉，可以向公安机关报案，可以进行刑事自诉。要维护自己的合法权益，主要是看自己的什么权益受到了侵犯。一般的生活中，民事权益会受到侵犯，也比较常见。当事人如果在协商不能解决的情况下，可以到法院提起民
4,759 2022.04.17 -
00:53
租商铺单方违约怎么赔偿租商铺单方违约的，违约方需要承担违约的责任，守约方可以要求违约方赔偿损失、继续履行合同等。 当事人可以约定一方违约时，要根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定由于违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人
922 2022.10.04 -
01:28
商铺产权到期后怎么办商铺产权由商铺的所有权和商铺所在土地的国有土地使用权两部分组成。商铺的所有权不会到期，但其国有土地使用权会到期。商铺对应的国有土地使用权性质为商业用地，其最高年限为40年。到期后，商铺产权人应当申请续期，重新缴纳土地出让金取得国有土地使用权
2,372 2022.04.17
