一名租赁合同中的当事人过世了，合同是否仍然有效？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
根据法律规定,租赁合同一方死亡并不构成合同解除的法定事由。根据民法典,合同解除的条件或情形包括: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 根据民法典第五百六十三条,当事人可以在以下情况下解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 对于以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但应在合理期限之前通知对方。
《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
租赁合同到期未续签继续租赁原合同，如果合同里没有约定默认继续的条款，则无效。承租人要求续租的，可以与出租人协商续期，原租赁合同继续有效；承租人要求退租的，应当及时退房，如出租人要求恢复原状的，承租人应当恢复后返还。
当房屋的出租人和承租人双方签订了房屋租赁合同之后，可以从这4个方面审查这个房屋租赁合同是否具有相应的法律效力。 （1）合同的主体 即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力，出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。 （2）房屋的本身 根据我国相关法律、法规的规定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：未依法取得房屋所有权证的司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的共有房屋未取得共有人同意的权属有争议的属于违法建筑的不符合安全标准的已抵押，未经抵押权人同意的不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的我国有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 （3）房屋租赁合同的内容 当某些房屋租赁合同所约定的违约金过高，或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动时，这样的房屋租赁合同均是无效的，不受法律保护，租金依法没收。 （4）登记备案情况 我国相关法律明确规定：“房屋租赁当事人在签订房屋租赁合同后，房屋租赁成为事实之前，应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。。
-
-
怎么和委托人签租房合同，合同仍然有效吗这种情况中介做担保是可以的，但必须将担保责任约定清楚。一般来说房主没有出具委托材料如果其事后不认可租赁合同，该合同是不能对其发生法律效力的
2024.06.05 34 -
-
问：过世者签订的合同是否仍然有效？
在当事人一方死亡的情况下，合同的效力应根据具体情况而定。对于仅涉及财产性质的合同（如买卖和租赁合同），死亡并不会影响合同的有效性。但对于具有人身依附性的合同（如服务合同），死亡将导致合同效力自然终止。
2024-12-12 15,340 -
过了有效期的服务合同是否仍然有效？
在民法典中，第一百四十三条明确规定了民事法律行为的有效条件。这些条件包括：行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。如果合同中的有效期限已过，且不符
2024-12-22 15,340 -
租赁期满后，承租人继续适用的，原租赁合同是否仍然有效？
依据《民法典》的规定,租赁期满后,承租人继续使用租赁物,出租人未提出异议的,原租赁合同仍然有效,但租赁期限为不定期。因此,甲乙之间的合同仍然有效,租赁性质也未发生变化,继续为不定期租赁。
2024-12-05 15,340 -
当事人可否约定主，担保合同仍然有效
担保合同能否独立于主合同效力之外这是法律界人士所普遍关注的问题。根据《担保法》及《司法解释》的规定，主合同无效，从合同亦无效，尤其是独立担保，即使担保人声明：担保合同效力不受主合同效力影响。按照现行的
2022-10-19 15,340
-
00:51
超过20年租赁合同有效吗超过20年的租赁合同是无效的。因为根据我国相关的法律法规的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这个法条的意思就是双方在合同中不能约定租赁合同的期限超过二十年，超过二十年的那一部分租赁合同是无效的。如果出租人不同意合同无
2,408 2022.04.17 -
01:05
不定期租赁合同当事人可以随时解除合同不定期租赁合同可以随时解除。具体如下：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合
3,640 2022.05.11 -
01:18
租赁合同的诉讼时效根据我国民法典的相关规定，一般民事纠纷案件的诉讼时效是三年。诉讼时效从权利人知道或者应当知道权利受到侵害，以及相应的侵权人之日起算。但是对于分期履行的债务，就应当从最后一期债务的履行期限，届满之日起起算。而在房屋租赁当中，一般租金都是按月支
2,900 2022.04.17
