购买二手房或小产权房时,如何做出法律上的选择?
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一般来说，“小产权房”是指在集体土地上建造的房屋，根据我国现行法律法规，政府对这种房屋一般不给予支持。乡级政府和村级机构是能够颁发这种房屋产权证的机构。因此，“乡产权房”也被称为“小产权房”。然而，需要注意的是，乡政府颁发的小产权房实际上并不具备真正的产权，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。此外，从价格上看，乡产权房相较于普通商品房要便宜，价格仅为同样位置商品房价格的40%至60%。从住房形态来看，它们属于普通住宅，建设手续方面则属于旧村改造或新村建设，施工过程没有得到相关部门的监督检验。小产权房所占用的土地是集体土地，根据我国现行法律，这类土地可用于农业生产或作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。小产权房没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证。因此，小产权就是指没产权。
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购房者选购二手房的方式是： 1.地理位置是关键; 2.看房屋质量，是否存在管线老化或走线不合理等因素; 3.房屋产权验仔细，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人; 4.确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符; 5.确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担。
财产继承应按下列标准适用法律： 1、如果有遗赠扶养协议的，受赠人继承； 2、如果没有协议但有遗嘱的，由遗嘱继承人继承； 3、如果既没有协议，也没有遗嘱的，就按照法定继承，第一顺序继承人是：配偶、子女、父母；第二顺序继承人是：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
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