2022年什么样的商品房不可以过户呢
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下列商品房不可以过户： 1、刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的这些情况下房产不能过户； 2、卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户； 3、买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款。
《民法典》第三百九十四条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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商品房不可以过户的情形： 1、刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的这些情况下买卖双方签订的合同是无效合同； 2、卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户; 3、买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款。
下列商品房不可以过户： 1、刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的这些情况下房产不能过户； 2、卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户； 3、买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款。
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商品房过户费怎么算2022商品房过户费的计算： 1、契税：由买方缴纳。 2、营业税：由卖方缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税。 3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，由卖方缴纳。 4、个人所得税：卖方需要缴纳，房产证年限大于5年且为
2020.07.26 102 -
商品房买多久可以过户商品房过户一般需要十五个工作日左右，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
2021.02.25 228 -
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2021.01.23 205
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什么样的商品房不可以过户呢
下列商品房不可以过户： 1、刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的这些情况下房产不能过户； 2、卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能
2022-11-07 15,340 -
什么样的商品房不能过户
办理商品房的交易过户手续比较简单，但经济活动的复杂性导致在实践过程当中商品房的交易过户过程及其复杂。如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的
2022-08-13 15,340 -
商品房一年内可以过户吗
2017年起，各地出台住房限售政策，规定住房需要持有一定时间年限，才可以申请过户。r具体时间各地不一样，以当事人持有住房所在地限售政策规定为准。r还规定过户住房需要贷款还清，有房产证，契税证明，出让性
2022-10-28 15,340 -
2022年商品房过户能退款吗
购买商品房之后一般不能退房，但以下情形除外： 1、双方协商一致，同意解除合同； 2、商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构
2022-11-24 15,340
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00:58
卖商品房过户需要什么手续商品房买卖的过户手续主要包括以下三个步骤： 1、由买卖双方达成购房共识，买卖双方在公平自愿的基础上签订购房合同； 2、由买卖双方携带准备好的资料，前往房管局办理过户登记，将房屋的成交价格进行申报，然后等待审核； 3、如果房管局许可，那么就要
621 2023.01.04 -
00:49
什么样的房屋不能过户根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定可知，有以下所列的几类房产，都不得办理过户手续：1、未经立项批准或私自变更立项所建造的房屋；2、未取得规划审批所建造的房屋；3、土地产权存在纠纷的房屋；4、既没有销售许可证，又没有产权证的房屋
2,016 2022.04.15 -
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商品房的年限是多少年商品房的产权年限，会因土地性质的不同而不同。现如今，有商业性质、住宅性质以及工业性质三种不同性质的商品房，产权年限分别为四十年、五十年以及七十年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定可知，土地使用权的最高年限
3,001 2022.04.15
