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购房合同更名有什么注意事项

2022-05-18 11:47

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2022-05-18回复

专业分析:

购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办理证件时显示的通常是一手房交易,不被征收20%的个税。但这种方式存在下面几种风险: 1、购房合同更名需重新备案,会被重新审核,如被主管部门发现真是目的是完成交易,则会被拒; 2、如果完成更名和备案,在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能,此时风险主要在卖方; 3、如果任何一方反悔,合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。 4、如果购房者已经完成了网签和备案,一定要办理更名,则需要购房者和开发商协商,征得开发商同意,撤销现有购房合同,并和新的购房者签约重新备案,重新备案是否能成功是关键,能否成功需要取决于多种因素,比如新的买受人是否取得购房资格等。

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