转移不动产所有权时，如何办理房产证过户手续？
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去房产交易中心时,需要携带购房合同、土地使用权证和身份证。他们会要求你发个公告,公告完后才能办理房产证。如果不给办,你可以到法院起诉,要求开发商办理过户。法院判下来后,你可以申请法院强制执行。 建议在买房或签约时注意以下几点: 1. 尽可能购买现房或准现房。这样可以避免很多风险,如窗台高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层和房屋烂尾等质量问题。 2. 根据法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可以准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。 3. 在签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化。 4. 签订尽可能详细的补充协议,或者集体签约并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。 《商品房销售管理办法》第三十四条规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
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