二手房过户流程：房产证的转移与继承
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在购买没有房产证的二手房时，需要格外注意以下几点：首先，由于从买房到过户手续办理的过程中可能会有较长时间，因此会增加房产交易的风险，可能导致一房多卖。根据法律规定，即便签订了房屋买卖合同并做了公证，卖家将房屋转卖给他人并过了户，房屋仍归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约责任。 其次，延迟过户的房屋产权归原业主，可能会受到房价变动的影响，导致合同违约。如果房价上涨过多，原业主可能会宁可承担违约金也不愿办理过户。这样，原业主的损失将远大于房价的涨幅。 另外，卖家用房屋抵押贷款的情况也需要注意。在合同存续期间，如果卖家有经济问题，可能会拿着房屋的产权证去抵押贷款。如果到了约定过户的时间，贷款仍未还清，房屋仍在抵押，就无法过户。 最后，还需要关注房屋被查封的风险。在等待过户的时间里，房产的权属仍是原业主的。如果业主出现一些经济纠纷，可能会导致房产被查封。同时，一旦卖家因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产，导致房屋避免不了被拍卖的风险。 因此，购买没有房产证的二手房时，建议选择已经拿到房产证的二手房，以降低风险。如有任何疑问，请及时咨询专业的律师。
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二手房转让流程有以下这些： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
买卖无房产证的二手房产生纠纷的，一般是属于合同纠纷，双方可以通过协商、调解、诉讼等的方式处理，一般是由出卖人承担责任的。 《民法典》 第一百二十八条【合同争议的解决】当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。 当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四百七十六条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限 （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日 （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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