能否使用顶账房进行购买?
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在法律上,顶账房交易是可行的,但需要谨慎操作。在购买此类房产之前,一定要进行充分的调查和研究。首先,需要确认该房源是否已经依法获得了相应的产权证书。接下来,需要观察拟交易的顶账房是否签署了相应的买卖协议,并且署名应该保持一致。此外,需要关注销售方和地产开发商之间是否曾签订过类似性质的协议,并且署名应该保持一致。如果符合上述条件,就可以进入下一步流程,即对卖方和买方拟签订的买卖合同进行细致审核,以确保他们有权利进行此类房产的对外出售。第四步,需要查看原顶账方是否还承担有其他债务纠纷,例如是否曾将该房产进行过抵押贷款等。针对此项调查,可以向房地产管理局咨询了解。如果选择购买二手房屋,务必核实该房产是否存在未清偿的水电费、取暖费等费用,以确保购买前期的所有债权债务清理干净。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条、第四十五条 《房屋登记办法》第十九条、第二十二条
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首先要签合同，须买卖双方去房管局办理，接着申请材料准备好，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，其次房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单的税金去缴纳，最后房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
1．买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。 2．买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。 3．购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。 4．购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。 5．售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。
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买顶账房安全吗？顶账房可以买，但是要特别小心。买之前做好调查：首先，是要考察该房源是否有产权证。其次，看是否有顶账房买卖协议。要看出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，并且名字要一致。第三，做好和他人的买卖合同审查，看是否有权出售。第四，看原顶账人是否有
2021.03.10 1,851 -
买顶账房先交钱还是先签购房合同要先确定好对方所欠你钱的具体额数，然后确定房价和你需要补交的房款，最后才是签合同，多找人帮你把关，仔细阅读合同的条款，免得有什么陷阱，审核下合同的正规性和合法性。
2024.06.26 33 -
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顶账车能否进行过户？购买时需要注意哪些问题？
根据《机动车登记管理条例》，只要符合相关标准的汽车，就可以依法办理过户手续。如果一辆顶账汽车经过专业人员严格按照该法规执行清洗修复工作后，达到了机动车登记管理的要求，获得了所在城市颁发的正式牌照和《机
2024-11-25 15,340 -
顶账房有能买的吗顶账房不能买吗
没有房产证的顶账房最好不要购买，存在过户风险。顶账房也称之为“抵债房”，是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋。
2022-10-14 15,340 -
所购商品房尚未封顶，能否使用？
住房公积金贷款对楼盘形象的要求是楼盘主体结构必须封顶。
2022-10-25 15,340 -
购买后，我能正常使用进行吗？
银行只能为商品房和二手房进行贷款，而回迁户的房子不属于商品房，回迁房是按经济适用房管理条例管理的，需要满5年才可做房产抵押贷款，开发商不能跟你签订《商品房买卖合同》，而商业贷款则一定需要《商品房买卖合
2022-10-23 15,340
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01:22
拆迁安置房能否买卖安置房和普通商品房不同，安置房能不能进行买卖，要看该房子有没有产权，除此之外，还要看当地对安置房的买卖有没有作出不能出售的规定。因为其安置的是指定的动迁安置户，这类房屋的买卖除受法律规定的规范外，还受地方政府政策的约束，因此和普通的商品房买
10,373 2022.04.17 -
01:08
身份证被拉进黑名单在银行可以使用吗身份证被拉进黑名单在银行可以使用。只是在拉黑的银行不能办理信贷业务了。身份证被拉黑，意味着成为了法院公布的失信人员。一般来说，只要遵照法院裁决结果，执行了与自己相关责任和义务，法院会在三天内给予解除。如果是属于抗拒执行的情形，那么将会被纳入
3,895 2022.04.12 -
01:34
购买经济适用房有哪些注意事项购买经济适用房一般需要注意的以下几点事项： 1、需要注意所购买的房产是否存在一房多卖的问题，一般情况下针对不可以立即办理过户的，具备一房多卖非法目的，卖房人将有足够的时间寻找下一个购买者，且不易被权利人查实到。 2、所购买的房产长期无法进行
1,590 2022.05.11
