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民法典规定按揭贷款的房怎样抵押

2022-06-25 20:43

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2022-06-25回复

专业分析:

按揭贷款的房产进行抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。

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按揭房产的行为属于不动产物权的抵押,我国法律规定不动产设置抵押的应当进行登记,抵押权自登记时成立。

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按揭贷款的抵押率计算公式为:抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%。国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右,即住房按揭贷款中的七成按揭。确定抵押率的高低主要取决于借款人的资信程度、抵押物的品种、抵押物估价的准确程度、贷款期限等因素。依据前述的抵押权设定范围规定的抵押物,其抵押率的高低顺序一般是:有价证券(不含股票)、流动资产、房地产、其他固定资产和无形资产。其中国库券的抵押率最高,达90%左右。

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